核心提示：
　　不见了遍地的楼盘广告、不见了热闹的文艺演出，进入2007年石市的房地产开发商似乎是商量好了一般，都不约而同地选择了“低调”。
　　但与地产商的这种“低调”相对的却是依然“高调”而又火爆的楼盘销售。在“低调”与“高调”之间又隐藏着什么呢？

旺盛需求惹的祸
　　以往一个楼盘的“开盘”或“销售”都是开发商的一大盛事，开发商都会想方设法地制造一种轰动效应，开盘前街头的广告已经遍地都是，在开盘当天或搞文艺演出或大送礼品、抽奖，总之几乎所有的楼盘在开盘当天都是人气鼎盛、热闹非凡；而如今这种场面在石家庄市却已经在不知不觉中销声匿迹了，开发商不再像以前那样“四处宣扬”，而是在不经意间营造出了楼市的“低调”氛围。但与这种“低调”相对应的却是销售的异常火爆和“高调”。
　　一股排队买房之风在石市悄然兴起，从众多市民凌晨在售楼处排队到提前一天等候、甚至在听到开盘消息后提前几天就来昼夜排队。
　　万隆国际销售部经理张伟认为，造成这种“冷、热”不均局面的主要原因仍是商品房的供不应求，上半年新楼盘开盘数量较少，而随着石家庄近年来经济的快速发展，市民的购买力在逐渐扩大，更多的人想拥有属于自己的一套房，同时外来进石人员、城市化改造进程中的拆迁居民、希望改善生活条件的人群庞大，这些都客观上增大了住房需求。
盲目从众、“惜售”加重供需矛盾
　　不可否认，不少购房人去排队买房时都有一种盲目的从众心里。在”买涨不买跌“的非理性心理作用下，排队买房队伍日益庞大。
　　同时在土地稀缺背景下，一些开发商为了获得尽可能大的利润，也开始 “捂盘惜售”以待时机。这样就造成一种房源紧张的假象，更加剧了供需关系的不平衡。
　　但是也有业内人士表示，地产市场的供需矛盾不会持续很久，消费者还应理智看待买房问题。张伟认为这种“冷、热”不均的局面不会持续太久，因为伴随国家宏观调控措施的加强、石家庄城市化改造进程的加快以及未来土地放量的加大，在不久的将来必定会有大量的商品房和经济适用房面世，对这一情况无论是广大市民还是房地产开发商都应予以重视。
“低调”更显品牌价值
　　在当前需求旺盛的的市场环境下，火爆、盛大的场面已成为普遍，一家房地产商这样策划，另一家同样也可以做到，这已不是某家开发商的专利，已经达不到凸显品牌价值的目的；甚至不策划，都一样能够顺利清盘。
　　对此，太平洋国际投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙博士认为，在强大市场需求的支撑下，好的项目没有了季节之分。所以很多开发商不再针对开盘或是销售旺季、黄金周搞促销，而是把精力转放在如何提高产品质量，以此吸引更多的购房者。
　　各家房地产商为了更加凸显自己独特的品牌文化，开始由注重形式向更加注重楼盘的内在品质转变，在地理位置、房屋结构、产品质量以及文化内涵上下足功夫，以此吸引市民的购买力。
■文/本报实习记者焦法思