去年末，中国人民银行发布消息，调整金融机构人民币存贷款基准利率，对于早有预料的去年内的第六次加息，市民的态度显得相对平静，但六次加息所带来的累计效应对房地产市场的影响却不容忽视。进入2008年，在国家从紧的货币政策下，人们不禁要问，新的一年里，银行还会加息吗？

聚集效应不容忽视

　　临近年尾，央行突然宣布加息，这是年内的第六次加息。与以往不同的是，个人住房公积金贷款利率仍然保持不变，五年期以上贷款基准利率也没有增加。新的一次加息对省会大多数市民来说影响并不大。（见附表）“这次加息对我的个人住房按揭贷款月供没有影响，可以放心了！”在得知2007年12月20日起调整金融机构人民币存贷款基准利率的详细内容后，市民林先生说道。
但我们也应看到，虽然单次加息作用不大，但是经过一年内连续六次加息，10次上调商业银行存款准备金率之后，还贷者的压力显而易见：从2008年1月1日起，5年期以上个人住房贷款利率将从6.84%（优惠利率执行5.814%）增加到7.83%（优惠利率6.6555%），增幅达到14.47%。去年初，5年期以上的贷款基准利率为6.84%，至今累计上涨幅度达到0.99个百分点。而5年期以上的最优惠利率也从年初的5.814%上涨到6.6555%，累计涨幅为0.8415个百分点。根据工商银行的理财计算器，以30万元20年期的房贷为例，采用等额本息还款并执行最优惠利率，则六次加息后月供款比去年初将多出约147.04元；如果执行基准利率，则今年月供比去年初将多出约180.5元。

提前还贷量力而行

　　利率增长后，许多市民产生了要提前还贷的想法，那么面对6次加息，今后每月可能增加少则数十元、多则数百元的利息负担，老百姓该不该提前还贷？
“一定要谨慎，在国家实行从紧的货币政策后，再从银行贷款成本将越来越高。”在采访中，一位银行工作人员告诉记者，在政策调控压力下，银行放贷规模均有限额，如果市民提前还贷后又发生贷款需求，再向银行申请加按，政策上已有新的限制，即使能贷到款，房贷利率也只会就高不就低，显然得不偿失。“在提前还贷前，市民必须对自己家庭的收支状况做一个规划，看看自己到底有没有提前还贷的能力，如果市民感觉到提前还贷后手头吃紧，那就不要勉强。”这位工作人员还说。
另外对于擅长投资理财的人来说，业内人士认为，虽然提前还贷后，每个月的按揭费用能够明显降低，但如果手头还有更好的投资渠道，年收益率只要能够高于银行的贷款利率，就不必急于拿出大笔资金提前还贷。然现在资本市场行情不太稳定，但投资一些银行的理财产品或债券型基金，年回报率达到10%以上，相对来说就比提前还贷合算。

2008加息仍会继续？

　　对于2007年的频繁加息，老百姓不禁要问：“新的一年里是否还会加息、加几次？”最近，国家信息中心发展研究部战略规划处处长、经济学家高辉清在接受采访时则明确表示：“2008年，加息可能成为常态。”在政府将已实施十年之久的‘稳健的货币政策’调整为‘从紧的货币政策’的情况下，有专家认为，这意味着央行货币政策工具将在来年被更加频繁和主动地使用。甚至有分析人士指出，央行未来的升息频率很可能会超出预期。
同时也有不少业内专家认为虽然受通货膨胀影响，加息仍会在2008年持续，但加息频率肯定将小于2007年，德意志银行大中华区首席经济学家马骏日前对2008年中国经济作出展望，他认为，2008年的CPI通胀将从2007年4.7％的均值回落至4％左右。如果通胀如想像中出现放缓，则明年加息的次数将明显少于2007年的五次，预期未来3~5个月内还可能会有1~2次加息。
　　投资银行高盛公司在其发布的《2007-2008年中国经济预测报告》中也认为2008年进一步频繁加息的可能性相当低。因为美国利率低于中国不仅使央行的对冲操作成本上升，还可能引来更多游资入境，这将严重限制央行进一步加息。