新闻背景

5月25日，“2008中国·石家庄(北京)土地项目推介会”在北京五洲皇冠假日酒店举行。推介会上发布的土地出让、一级开发和新区建设三类68个项目受到海内外投资商的密切关注，所涉80余宗地块、近15000亩用地将面向全国招商，其中6个土地一级开发项目已正式签约。另外，还有112家房地产开发企业与石家庄地产集团签署了合作意向书。

省会土地大举赴京招商

省委常委、石家庄市委书记吴显国在推介会中表示，此次推介会在京举办，为的是向全世界传递石家庄开放的信息，把优秀的开发商、投资商、设计师迎进来，让更多信誉好、实力强的投资开发企业参与城市建设。

这次土地推介会云集了新加坡、香港地区及全国各地知名开发商，参会客商共计320多家，500余人。其中不乏中建地产、大连万达、中国能源、中铁置业、新加坡吉宝公司、香港中天基金会等知名企业。

本次推介会发布的土地项目中，土地一级开发项目共50个、土地出让项目14个、新区建设项目4个。其中土地一级开发项目总面积达到346.98万平方米，成为这次推介会的“重头戏”。另外，西部山前生态区、滹太新区、祥云国际和北方药博园等4个新区建设项目一推出，就引起了与会开发商的关注。

记者从此次推介会主办方了解到，在正式签约的土地一级开发项目中，北京中天恒信房地产开发有限公司签约四中路项目；北京甄氏集团河北永嘉房地产开发有限公司签约棉一生活区项目；河北浙商投资股份有限公司签约电建生活区项目；上海汇特集团石家庄汇特房地产开发有限公司签约清真寺街项目；石家庄市万佳房地产开发公司签约东焦村项目等。

外来大鳄加速行业洗牌

对于国内外投资大鳄来说，在国内一线城市拿地变得越来越难，此次石家庄大规模土地的赴京招“亲”，再一次触发了他们的投资原动力。然而，在吸引外来资本介入的同时，又会对石市房地产行业带来怎样的冲击呢？

记者从石家庄市国土资源局提供的资料了解到，本次推介会招商的土地放量是去年供给量的11.5倍，土地大幅度集中放量与外来资本的介入，会产生土地市场供需两旺的局面，这对于石家庄现有的房地产市场来说是一个巨大的挑战，更有业内人士表示，会进一步加速石市地产商的洗牌运动，本地中小房企将面临较严峻的生存危机。

此次招商推介会，对加快省会“三年大变样”步伐作用很大，尤其会吸引企业资金雄厚、规划设计新颖、理念节能环保的国内外开发商参与到石家庄的城市建设当中，有利于在新一轮大规模开发建设中形成一批高水平、有特色、地标性的精品公共及商业建筑群和一批设计新颖、功能完善、国内一流的居住小区，将使省会市民居住环境得到全面提升。

楼市现有格局将要生变

对此土地集中放量产生的楼市震荡，有不少业内人士担心，石家庄在两三年内是否有足够的刚性需求，那么这又会对省会楼市格局产生怎样的改变呢？

就目前的房地产市场而言，购房者的心理会随着国家相继出台的各种调控措施而发生变化，石家庄土地供应量的骤升也将进一步加剧人们的观望心理。根据石家庄房地产行业往年销售市场情况推算，此次放量的土地面积足够满足未来6年的市场需求。调整运营模式与销售策略是未来两三年开发商们需要潜心修炼的内功，土地供应量的增长将占用开发商大量的资金，看来低价售现与花样促销之类的手段将会频现，这一连锁反应对省会楼市的格局将会产生质的变化。

■文/本报记者李颖