2008年的楼市和股市一样，都会被人们关注在一个“熊”字上。从去年年底开始，有关房地产的“拐点”论便一浪高过一浪，这一观点也逐渐成为了一种强势观点，但随着社科院“2007房地产蓝皮书”的发布，这一观点似乎又被彻底推翻。

此结论一出，有关房地产的“拐点”论再次被推到风口浪尖，而各方的观点更是让房地产今年的走势显得扑朔迷离。加上国家对房地产行业调控力度的加大，房地产的未来走势犹如“雾里看花”。那么，2008年的楼市究竟会走向何方呢？对此，记者走访了一些专家学者，试图从中寻找出一份答案。

拐点已经形成？

从2007年底到目前，关于楼市的“拐点”论，或许并不是空穴来风。根据官方此前发布的统计数据，2008年一季度，70个大中城市新房价格环比涨幅明显低于2007年，其中3月份负增长的城市达到13个。

根据年初温家宝总理政府工作报告中的精神，房地产是宏观调控的重点对象。业界专家分析，对房地产调控有两个方面：一是进一步实行从紧的货币政策，房地产是投资品，是金融产品，这方面要调控房地产市场回归理性，健康发展；二是进一步对房地产市场进行划分，把中等收入阶层住房、流动就业人口如农民工等划到政府干预和保障范围之内。为此，2007年，政府推出了经济适用房、限价房、廉租房以及那种租用制保障性住房。

那么，随着国家宏观调控力度的不断加大，对房地产业的调控力度也越来越明显，加上述数据的佐证，市场由此认为，房地产“拐点”已然形成，尽管社科院蓝皮书认为今年的楼市还不具备走“熊”的条件，但是一些业界专家一致认定已经出现拐点。

“我本人很认同房地产业已经出现拐点的说法。首先从经济研究的角度来看，只要在一个波动周期中，连续3个月房价的走势完全不同，和上期同比发生了很大变化，价格上下的波动幅度超过5%，那么，我们就可以将其作为拐点的一个标志。”著名经济学家李开发在接受记者采访时表示。

资金短缺成“当头棒”

对于房地产来说，决定房价走高的关键就在于资金，当流向房地产的资金足够多，就可能推动房价上涨，反之亦然。但就目前的现状而言，对房地产行业似乎并不能形成这种支撑。

记者在SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹博客上看到他在回答网友提问“‘百日剧变’后房地产业会呈现一种什么样的格局”时表示，调整后最可能出现的格局是：房地产企业出现分化，通俗讲就是“冰火两重天”。在此之前，潘石屹提出的所谓“百日剧变”，即因为缺钱，土地和资金要重新进行分配，因此，百天之内一些房地产公司要面临调整。

对此，李开发表示，“从王石提出的‘拐点’论到潘石屹说的百天之内很多房地产商将要面临洗牌，甚至有些企业要退出房地产市场，这正说明紧缩银根的政策对他们产生了比较大的影响。实际上，根据研究和观察发现，目前至少有60%的房地产开发商资金链已经非常紧张。”

据一项公开的数据显示，房地产市场的资金绝大部分都源于金融机构，其中80%左右的土地购置和房地产开发资金来自银行贷款，而个人通过按揭贷款购房的比例占全部购房总数的90%以上。但自2007年9月27日起，我国实施了房贷新政和贷款规模调控政策，银行向房地产领域输入的资金流量迅速减少。

今年房价下降或将成定局

在银根紧缩的背景下，房地产业是否会就此走“熊”？对此，李开发认为，“在今年奥运会结束后，房价回归理性将会更加明显。”

他认为，今年政府对房地产宏观调控的大政方针会得到有效贯彻，从紧的货币政策会得到有效坚持，大量增加保障性住房、解决夹心层的住房方面会有很大的作为。“因此，房地产的价格会进一步回归理性，房价过高的城市的房价水平会明显下降。”

“中央的大政方针在保障社会公正、保障共同分享改革开放的成果方面会有很多举措，如解决中低收入阶层特别是低收入阶层的住房问题，以及解决夹心层的住房问题。这方面，一些宏观调控政策的力度会逐渐加大，并且带来的效果也会明显，所以房价会进一步趋于理性。”