对此，业界专家认为，其流拍的象征意义远远大于流拍本身，它隐映出，在诸多不利因素影响下，省会房市预期并不乐观。销售下降

开发热情连带削减

国家统计局河北调查总队相关数据显示，5月份，石家庄房价同比上涨6.6%，在全国70个大中城市中居第27位，涨幅低于全国平均水平。

同时，受浓重观望气氛影响，前4月，全省商品房销售面积仅比上年同期增长2.6%，增速同比回落28.2个百分点。而截至目前，房屋销售价格涨幅仍在继续回落。

同时，尽管新盘众多，但据记者走访发现，近来，许多项目售楼处却一片冷清，完全看不到往日的热销场面。

对此，接受记者街头随机采访的几位市民一致认为，除受一线城市影响外，目前，省会诸多楼盘滞销的最主要原因还是价格偏高，超出了大部分市民的消费能力。

由之，刚性需求就变成无法需求，严重影响了楼盘销量。而这在大大延长开发商回款周期的同时，也降低了其开发热情，并连带影响了他们的囤地积极性。

 资金紧缺

巧妇难为无米之炊

6月7日，中国人民银行为加强银行体系流动性管理，决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。此举使金融机构的贷款资金相应减少，并间接缩紧了资金密集型房产业的贷款发放。

现在，为防范可能的金融风险，在面对房产大宗贷款时，各大银行已开始采取更谨慎的态度。而众多投资公司，也开始出于同一考虑而降低将大笔资金注入地产市场的初始热情。

在这种通行融资途径趋紧的情况下，如开发商本身资金紧缺，前期投入又较大，就很容易因无法及时获得现金流支撑而陷入被动境地。现在，省会已有多个项目因此而陷入了尴尬的施工停滞阶段。

香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙告诉记者，“巧妇难为无米之炊”。

“１６号地竞拍前期就不足三家开发商参与，足可见目前大部分开发商实力有限。如果他们不顾自身实力现状，盲目扩张。到时，万事俱备，只欠资金，那么，在当前严厉打击囤地的情况下，其结果可想而知。”

 前途未卜

开发商集体观望

5月份，石家庄1.5万亩土地北京招商，确实吸引了众多开发商关注的目光。

但与此同时，这在某种意义上也将本为稀缺资源性质的土地一下子变成了“鸡肋”——既意味着机会也意味着风险。所以，面对它们，大部分开发商变得更加谨慎迟疑。

河北荣盛房地产开发有限公司营销策划部主管崔勇涛认为，大规模土地集中放量是导致16号地流拍最主要的原因。

他告诉记者：“目前本地房地产市场还缺少像王石这样的大家，能具有雄厚的资金实力和囤地气魄。所以，大规模的土地放量，加上众多位置较好的城中村的集体改造，只会使得省会房市的未来预期更不确定。因此，集体观望就成为省会大多数开发商的一致选择。”

 政府托市

差异化是回暖关键

上月，石家庄市上调了衡量是否属于“普通住房”条件之一的住房平均价格，从而使得大部分购房者进入了减税的行列。

紧接着，河北省建设厅发布新规，规定没缴过公积金也可申请贷款；公积金贷款的最高额度由30万元提至40万元；异地购房也可申请公积金贷款。而上述措施的实施，不仅有效刺激了购房需求，还在信贷紧缩的货币政策下，给开发商开辟出融资新途径。

另外，中共中央、国务院6月13日上午在北京召开的省区市和中央部门主要负责同志会议上，也提出了进一步加强金融监管，促进资本市场健康发展，保持房地产市场稳定，切实防范金融风险的要求。

据此，崔勇涛在接受记者采访时表示，尽管上述措施已经给消费者和开发商传递出了积极信号，但仅是如此，当前低迷的楼市仍难回暖。

他说：“与上述外在助力相比，建立在准确市场细分基础上的，差异化产品的普遍出现才是楼市回暖的关键动因。”