行业惊现资金缺口

龙头房企“红五月”业绩不佳

日前，2008博鳌房地产论坛在海南落幕，与会者一致认同，房企销售低迷，连龙头企业销售也受到很大影响，市场呈观望状态。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟在博鳌论坛的发言中表示，在目前需求状况下，维持现行开发节奏，我国房产业将出现4000亿～5000亿元左右的年度资金缺口。开发商面临着极大的资金压力，而销售业绩则是挽救开发商资金链断裂的救命稻草。

另据2008年中国房地产上市公司近日测评报告，万科、保利、金地、招商四大房产公司每股经营性现金流指标去年都出现负数。

尽管这些企业的每股现金存量充裕，但是速动比率和经营性现金流两个指标一致反映出这些企业在未来普遍面临较大的资金回笼压力，实现销售业绩将是今年最大的考验。■文/潘建

楼市“滞胀”

购房者“持币观望”

现在，在媒体上，一些专家和部分地产商出来表态，认为房价要下跌；另一方面，一些地产商开始捂盘，保持市场供给的紧缺。在这种情况下，房地产市场出现了另类“滞胀”——销售停滞、价格微涨。很多开发商也采取了优惠折扣或者赠送物品等方式。不过，这些优惠措施并没有取得很好的效果。

在记者采访的购房者中，大多数人表示，在很大程度上，持币观望的一个重要原因是媒体上对房价下跌的各种报道。

■文/韩晓东 高健

国税总局确定

房交计税价核定试点

为深化房地产税收一体化管理工作，夯实交易环节税收征管基础，进一步提高计税价格管理水平，国家税务总局决定先在北京、重庆、青岛、深圳、南京、杭州、丹东等城市开展应用评税技术核定计税价格工作。

国税总局出台意见指出，对于房地产交易中纳税人申报的计税依据明显低于市场价且无正当理由的，将参照市场价核定计税价格，逐步将房产评税技术应用到计税价格核定工作中。

意见还称，要按房产评税原理，在测算房产基准价格和价格影响因素修正系数的工作基础上，开发计税价格核定模块，建立房产交易计税价格核定应用功能，并将其应用到实际征管工作中，用核定结果与纳税人申报价格相比较，按照孰高原则确定计税价格，征收交易环节各项税收。

同时，还要在核定功能的应用过程中，通过定期评测核定效果，及时调整基准价格和价格影响因素修正系数，调整完善核定模块。并以公平、简便、有效化解征纳矛盾为原则，在现行税收法律法规框架下，制定适合本地情况的争议处理办法。■文/周明