前两年，因环境污染、板块整体优势宣传不足等诸多因素，使鹿泉在与平山县温塘的“第二居所”竞争中一度处于相对弱势。

但随着石环建设的有效推进和西部山前生态新区等整体规划的正式出台，其市场境遇正逐渐改观。在整体定位向“省会人民第一居所”转移的同时，其住宅开发步入了一个全新时代。

“七大工程”全面推进

继去年确定“主动融入主城区、全面对接石家庄”的城市发展新思路后，今年，按照“三年大变样”的要求，鹿泉市委、市政府又研究制定了“双核战略”，并精心谋划了“七大工程”。

据鹿泉市市长郝竹山介绍，“双核战略”就是按照省会标准，打造主城区和西部山前生态新区两个中心区域；“七大工程”则指主城区改造、西部山前生态新区开发、出入市口整治、环境治理、西部山前矿山地质环境治理、生态绿化和旧村改造工程。

从记者日前实地走访的情况来看，“七大工程”均在按计划加紧实施中，大片破旧的房屋正在有序拆除，几大社区的建设工程稳步推进，实力新盘动工在即，城市绿化日益美观……随着鹿泉的城镇化进程不断加快，宜居宜看的省会西花园也现雏形。

同时，为配合西部山前生态新区规划建设即将启动的2平方公里的休闲度假区和体育休闲公园项目，鹿泉市中山路西延上庄段拓宽、京赞线上庄镇段改造工程也正在有效推进。而其槐安路西延段、山前大道等重点路段和包括秀山、横山、龙泉山等在内的8平方公里山体绿化工作也有望分别在本月底左右及年内正式完成。

为创造良好的大气环境，洗刷“污染相对严重”的历史，鹿泉市还做出了今年拆除25座以上水泥机立窑，确保主城区空气质量优良天数达285天以上。到2009年底，全部拆除水泥机立窑，年削减粉尘排放量4200吨的发展目标，力求为全新宜居城市的构建奠定充分环境基础。

强势新盘相继入局

尽管作为近年来除平山外，区域地产开发历史最长的周边县市，顶着“省会西花园”的美丽名称，但实力开发商的相对缺失和板块优势的突出不足一度制约了其有力发展。

随着整体交通格局的不断完善和三环年底全线通车，省会拟定“山水城市”定位，全力打造西部山前生态新区等一系列利好消息的相继出台，其巨大市场潜力已经开始全面凸显。继天籁·山水清音成功实现营销概念推广，将再开三期后，西环·青年汇、西部峰景、奥克兰风情小镇、香木林、锦绣山城等实力项目的相继开盘，也进一步提升了其板块热度。

其中，别墅产品方面，新盘奥克兰风情小镇，以坐拥西部原生山林，占地340亩，全力打造360度欧式奥克兰风情，坐享真山水、真别墅，铸就西部生活新高度的宏大定位强势登场，与主打中式传统人文风格的老明星项目天籁·山水清音即将开盘的三期项目形成了清晰对照。

普通住宅方面，继西环·青年汇、西部峰景凭借清晰市场定位广获目标消费者认可之后，锦绣山城、香木林两大项目的即将开盘也备受关注。据了解，前者的开盘时间已正式确定为6月19日，后者则将在七八月份正式破土动工并公开发售。

届时，诸多品牌开发商加上高品质升级产品的相继入局，在促使板块内部竞争渐趋完全的同时，也将对区域居住价值和地段价值的提升起到叠加推动效应，并可能在一定程度上改变整个区域住宅产品的品质取向，进而带动整个区域的价值整体提升。

最终价值决定成交

从当前情况来看，鹿泉板块在售项目或即将开售的各大楼盘不仅特色鲜明，其特色产品定位也较为准确。从今年下半年开始，鹿泉楼市的产品之争也将逐渐由单纯的价格、位置竞争转入更深层次的“品质竞争阶段”。

石家庄日升房地产有限公司的总经理辛建民表示，对日趋理性的现代消费者而言，房子的“最终价值”才是决定其最终购买实现的决定因素。“这个最终价值，不仅包含实际的居住价值，还包含升值潜力、心理享受等诸多内容。只有在这些方面根本满足消费渴求，项目才有充分的市场销售与后继发展空间。”