政府近期对于房地产市场的宏观调控政策连出重拳。先是央行和银监会要求“商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴纳土地出让金的贷款”，紧接着国土资源部又发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)，首次明确，受让人必须付清全部土地出让金后，方能领取土地使用权证书。房地产市场一时间风声鹤唳。
与之相对应的是《2007胡润百富榜》高调发布，除首富被房地产企业碧桂园大股东杨惠妍占据外，前十大富豪中更有8位业务涉及房地产。通过上市融资，一些房地产企业正变得愈加强大。

上市  催生地产大鳄
“融资难”一直是摆在开发商面前的一道门槛，一系列新政的出台更是加重了开发商融资的难度，大量中小开发商会因为拿地成本的加大以及资金运转速度的加快而无力承受。而对一些通过上市融得巨额资金的开发商而言并不会影响太大。在股票市场一路高涨的局面下，上市房地产公司的资金实力也正变得越来越强。
SOHO中国董事会主席潘石屹近日在接受《华夏时报》采访时认为，新政对资金雄厚的地产公司尤其是融资渠道灵活的上市公司影响很小，而开发门槛的提高将使得一部分竞争对手自动出局。潘石屹强调，地产企业欲规避新政带来的风险必须考虑上市融资。
断粮  中小企业危机凸显
国内房地产业维持其拿地所需现金很多靠着分期付款、银行贷款等方式，新政倘若得到严格执行，开发商的资金链条将面临空前考验。
　　太平洋国际集团投资顾问有限公司总裁贾卧龙博士认为，资金实力雄厚的大开发商尤其是上市公司，受到政策影响的程度较小，但是部分中小开发商会因为资金无法正常运转而陷入无钱买地的“断粮”境地，成为最可能被市场淘汰的房企。
但这并不意味中小房企应听天由命。贾卧龙认为，中小房企首先要主动寻求新的融资模式与融资渠道。其次，可以借助差异化经营对自身实力较弱的现状进行弥补，缩短扩张路线，集中化经营，将地产做精做细。
大鳄时代  弊大于利
大鳄时代或许可以在一定程度上提高房地产产品的质量，提升房地产市场的整体竞争力。但历史规律告诉我们，当行业垄断形成后，会出现垄断价格。从而对现在的房价起到推波助澜的作用。
更重要的是股市、楼市与整个国民经济紧密相连。不论是房地产还是股市的危机都将使得房地产行业面临拐点，从而影响到整个国民经济的健康发展。
政府  该出手时就出手
面对大鳄时代的来临政府又该做些什么呢？
贾卧龙认为，首先政府应尽快出台政策的相关细则，对政策实施细节进行规定和完善，防止行业垄断，引导地产开发企业规范、健康发展。其次，政府同时应加强保障性住房的建设力度，将市场与保障分开，保障好中低收入者的住房问题。
毕竟对于普通老百姓来说，他们更需要的是能够有质量好而且价钱公道的房子住。■文/本报实习记者焦法思