■地产与教育的联姻是持久的卖点

　　近年来，省会房地产市场的教育卖点一直保持着高热度。这也同石家庄这个城市的成长步伐相吻合，渴望步入大都市的省会人的下一代正在需要受教育的阶段。反映到楼市上就是，名校成了楼盘销售不可或缺的关键因素，甚至出现了一批主打教育概念的楼盘。
　　业界人士表示：教育地产是省会楼市的持久卖点。

“婴儿潮”
催生教育地产

　　在如今的房地产市场上，受到人们最多关注的除了自然因素和物业素质外，另外一个至关重要的因素则是学校教育。如果您在一则楼盘的广告中能够看到，“推开家里的窗户可以看到孩子的校园！”那么即使该楼盘还只是规划中的一张图纸，我们也可以预见到它理想的销售业绩了。
　　提起教育地产，人们往往会想到古时候“孟母三迁，择邻而居”的故事。其实，现在的父母对孩子的关爱比起孟母有过之而无不及，“不能让孩子输在起跑线上”，这句话说出了很多家长的心声。
　　究其原因，房地产业内有这样一句俗话——“看懂人口也就看懂了房地产”。这一说法很大程度上反映了“婴儿潮”对房地产的影响。专家表示,今年正好是中国第四次出生人口高峰开始启动的年份。第四次生育高峰的特点是：从今年开始，新生儿的数量将会逐年递增，预计在2012年前后达到峰值。如果这种趋势不变的话，教育地产将一直是楼市的热点。
　　一些业内人士也指出，中国的父母对子女的教育问题一直以来极其看重，就近上一所好的学校是所有父母的愿望。因此在优质教育资源依旧稀缺的情况下，“生育高潮”后这些传统优质学区周边住房的追捧者会越来越多。

新盘市场 “教育牌”打不停

　　很难说清省会的教育地产究竟是从何时开始，但国内有关“教育地产”概念最早出现在广东。当年，著名策划专家王志纲在华南碧桂园提出了这一概念。之后，这一概念在全国各地被大量仿效。其中尤以广州、深圳等地最多。而广州星河湾更是成为此间的典范。
　　这两年，省会楼市的新盘凡是跟教育有关系的，销售业绩都一路飘红。像嘉实·红人公馆、乐模、众美凤凰城、东方官邸等楼盘，都是比较典型的教育地产案例。而现在在售的中基·礼域、燕都·春江花月、万隆国际中心等楼盘也都在不同程度地打着“教育牌”。
　　据了解，目前，省会教育地产的联姻模式大体上分为三类形式。一是开发商自建学校自我经营；二是开发商提供设施，名校负责经营；三是直接在拿地时就相中名校资源或者力邀名校到楼盘周边开设分校。而第三种情况在省会楼市更为普遍。
　　业内人士表示，最近几年来教育地产在省会之所以得到迅速发展，其中一个重要因素是政府倡导的名校集团化办学，是教育地产横空出世的大背景。“名企+名校”的模式，即企业资金、硬件设备与名校的优质教育资源、先进教育理念相结合，通过“联姻”等方式建立新的名校，最大限度实现了名校资源最大化。
　　由于房地产市场竞争激烈，开发商大打教育牌来进行差异化竞争，拉开差距是完全可以理解的。但是，教育地产到底是一种摆设，一种房地产销售的手段，还是地产文化的一个有机组成部分？对于石家庄这样的发展中城市来说，还是一道值得探讨的课题。

二手楼市 “学区房”市场俏

　　有了众多家长的追捧，好学校旁边的房子，不管是新楼盘还是二手房都卖得特别火。在二手楼市，教育地产有了另一个称谓，即“学区房”。名校边的中介公司手里的“学区房”成了紧俏房源，有些房源据称一套房要带上十几个人去看，不卖到最高价绝不脱手。
　　在省会工作的张先生就是一个例子。以前，由于他没有石家庄户口，孩子在某小学就读时，每年都要交“借读费”。后来，他在裕华区买了一套房子并办了户口，现在孩子升入了初中，而且不用交“借读费”了。