据顺驰不动产的统计数据表明，“学区房”同新盘一样，也有着区域化特点，这种特点是以名校资源为中心呈放射化发展。如一中附近成熟的小区有栗新小区、自由港、金恒花园、银宏小区，还有零散的单位宿舍，新楼盘则是中基·礼域，因为临近一中，又位处市中心，房价较高，均价在4800～5200元/平方米左右，但是需求量很大，出房量却很少。而二中附近成型大规模的小区有宁安、北后、信达、铁16宿舍等，房屋均价在4800元/平方米左右，如果是高档社区比如鹏远公寓等，价格已经在5000元/平方米以上了。
据分析，人们对“学区房”的重视和关注并非集中在它的房型，面积，装修等居住条件上，而是聚焦于能否保证该学区的入学名额，因此，许多户型较小的学区房备受人们的青睐，这也成为人们选购学区房的一大特点。“学区房”的价格目前虽然已经达到了一个较高的标准，但就其走势而言，由于需求的旺盛以及房源的稀缺，在未来的一段时期内，学区房的价格仍将会领跑二手房市场。
■文并摄/本报记者李昕
选择教育地产擦亮眼睛
目前,教育地产中存在一些问题。在此提示出来，希望能够引起广大购房者的注意。
提示一：擦亮双眼辨别“教育地产”真伪。由于目前学龄前儿童上学实行的是划片制，只有在某小学片区内的户口才可以入学。比如某些楼盘虽然距离名校很近，但是并不属于该学校片区。在这里买房并不能直接在学校就读。所以提醒购房者购房时需要到希望就读的学校了解一下。
提示二：要清醒认识，名校未必有名师，名师未必出高徒。一些开发商打着社区引进名校的旗号，目的是增加房地产项目的附加值。但是，购房者要清楚，好的学校是要有好的生源为基础的。比如农大附小，之所以教学质量高，是因为其采取考试录取生源。而在社区内的学校，生源质量无法保证，即使有好的教师队伍也是很难在短期内把学校总体的教学质量提高的。另一方面，师傅领进门修行在个人。普通学校也能出人才。没有必要盲目追求名校。 | 
