■“现在房价的虚高成分太大了，我不想成为最后一拨高位接盘的人。”在北京某事业单位工作的小张认为。

　　楼市，这个被称为中国最“顽固”的泡沫近来出现局部疲软现象。北京、上海、深圳等一线城市继续演绎着“有价无市”的局面，而坚挺的房价也开始局部松动，开发商囤地、捂盘是激化供求矛盾的主要原因之一，有能力将住房需求变为现实的人没有那些研究报告估算得那么多，再加上近年来一系列调控政策对投资性需求的遏制，小张相信房价很有可能会在近两年回归。

　　■“如果连续三个月成交量依然不理想，很难说开发商不会降价。”北京市我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖说。

　　高房价下的成交量萎缩以及部分城市房价的局部松动，是意味着楼市的短暂喘息，还是楼市下跌的开始？截至14日14时，搜房网的调查显示，分别持这两种观点的调查者数量相当，均为39%左右，还有20%多的调查者认为“目前还不好说”。由此可见，市场各方的分歧还相当大。
　　胡景晖认为，整体成交走势的持续疲软从侧面反映出政府连续调控举措之后的实际影响效力，未来房价涨幅趋缓是肯定的。他说，高档二手房已出现部分抛盘，新房价格还要看11月、12月份的数据，这两个月是买卖双方最较劲的时候。如果连续三个月成交量依然不理想，很难说开发商不会降价。”

　　■“目前国内还没有充分认识房贷险潜在的巨大风险。”中国再保险集团公司总经理刘京表示。

　　刘京生在中国社科院金融所主办的“中国博士后经济论坛”上说，同样是抵押贷款业务，美国有完善的个人信用评级，可以很清晰地区分出优级和次优级的贷款人。在给这些贷款人提供保险时，保险公司也可以区别定价，以很好地控制风险。
　　但是在中国，目前没有这样的评级制度，而是存在着大量的假按揭、假收入证明。如果将来要开展这方面的保险业务，定价难度、风险控制难度更大。目前国内保险公司承保了大量的房贷险业务，金额要比车贷险大得多，保险期限也长于车贷险的承保期限。随着国家宏观经济调控力度的进一步加大，房贷险潜在的巨大风险还没有被充分认识到。
 
　　■“宜居城市是一个非常大的概念，几乎包括城市建设和管理的方方面面。”南京大学城市与区域规划系副主任甄峰说。

　　“宜居城市”排名，总是伴随着争议和质疑。不同机构评选的“十大宜居城市”，结果往往大相径庭。有的“十大”桂冠被北京、上海、广州、深圳、香港等大都市占据，而有的则由威海、珠海、桂林、咸阳等清一色的二线城市摘得。甚至有些排名对比起来，“十大”竟无一重复的城市。即使是同一家机构的“十大宜居城市”，不同年份的结果差别也很大。
　　甄峰认为，之所以排名结果千差万别，原因在于各个机构选取的角度不同。如城市竞争力研究会搞的排名，偏重于考量与城市竞争力有关的经济方面的宜居指标；零点公司等机构搞的排名，主要通过抽样调查的方式，体现居民对城市宜居的感性认识，衣食住行等与老百姓生活密切相关的指标是重点。