李先生家境比较宽裕，手中有大量闲置资金，当他看到身边的人因为理财有道而使手里的钱不断增值时，就也想到了投资，但面对市场上五花八门的投资方式又不知道到底该选择哪一个，像李先生所面对的问题同样困扰着许多人。随着经济的发展人们的理财意识越来越强烈，对怎样投资理财也越来越重视，究竟什么样的投资品种才最适合置业理财？值得我们细细分析。本期我们就一些常见的投资方式进行对比，以供人们在投资时进行参考。

股市VS楼市
楼市利润减少

　　现在什么最火？许多人都会想到股市和楼市，火爆的市场也使得人们对这两种投资方式趋之若鹜，但究竟哪一种投资方式更适合你呢？
　　虽然现在股市和楼市都很火，但投资者在选择时也应看到在高涨的价格、丰厚的利润背后所隐藏的风险，做到防范于未然，中信银行石家庄分行理财专家高先生表示，投资者在两者之间进行选择时，一般需要考虑两个因素：首先，资金总量。若资金量较小，就不要投资楼市，因其资金门槛较高；以资金10万为例，在现在房价节节攀高、投资成本越来越大的情况下，这些钱很难在楼市有所作为。若资金量较大，则股市、楼市均可，或组合投资。
　　另外就是中长期投资还是短期投资？若是短期的，两者均有一定风险，股市方面，近期市场相对高峰时的6100多点已经下降到了现在的5200点左右，并且持续在高位震荡，不排除继续下降的可能；楼市方面，在国家出台了一系列旨在遏制投资性需求政策的大背景下，如连续九次加息、提高首付及贷款利率这些政策都使投资成本增加，另外省会楼市已经到达了一定高位，专家预测未来上涨空间将不会很大，楼市利润回报空间也会逐渐减少，但从中长期看，只要中国经济在发展，无论股市还是楼市都会继续增长。
　　该专家进一步指出：现在人们关注的都是实体投资(即买房子)，为规避风险，未来的发展趋势应是实体投资和虚拟投资相结合，即人们在楼市的投资应集中在房地产信托、基金上，这是楼市纯投资者规避风险的最好选择。

长线VS短线  长线投资为宜

　　根据其获利方式和周期，楼市投资可分为长线投资和短线投资。期望房屋的自身价格在较长时间里稳步上涨以获取利益的为长线投资；频繁地买卖房地产，在较短的时间里再转手出售的方式为短线投资。
　　那么长线与短线各自的投资回报率怎样？在现在的市场背景选择哪个更合适呢？太平洋国际投资顾问有限公司总裁贾卧龙博士认为，短线投资周期短、收益率明确，风险大，进行此种投资的前提是要对所购房屋的价格和升值空间有足够把握，否则很容易造成大笔资金的占压，影响其他方面的资金运转。短线投资相对于长线投资而言，需要的专业水平更高。要看好楼盘短时间内的升值潜力以及升值点，适时购入，看好时机果断出手。
　　但是近期国家连续九次加息、二手房首付提高至四成以及利率也提高至1.1倍，这些宏观调控政策出台后，二手房的交易成本大幅提高，短期炒房很难赚钱，如以60万元的房产为例新政之前，首付三成即18万元（60×30%），贷款额为42万元贷款期限是10年还款额是4802.36，利息总计为156277.45，新政后首付提高至四成，利率执行基准利率的1.1倍，这样首付款需要24万元（60×40%），增加了6万元，虽然由于贷款额下降，月供有所下降（4485.27），但由于利率比之前高出1.9575%，在整个还款期内，利息反而累计多出了近2.2万元，如果短期内升值不大的话，很有可能血本无归。同时，一系列的金融、税收政策尚未实施（如物业税的开征），一旦开始运行，短线投资会受到更大的影响。
　　由于未来城市化进程的加快，住房供需矛盾将依然突出，楼市长期依然看好，因此，贾卧龙认为，未来投资楼市，还应以长线投资为宜。
　　贾卧龙提醒大家，由于长线房地产投资的金额较大，时间较长，几年后的收益折算到现在会打折扣，因而投资者还应考虑资金的时间价值，用动态的指标来计算投资收益，此外投资者还要注意考虑房产所在区域的未来政府规划和环境状况的变化、房产自身状况的变化和整个社会经济、政治方面的变化所带来的风险等等。