■崔杰

●核心提示
　　随着经济的发展和社会生活水平的提高，人们越来越不满足于现有的住房结构与形式，尤其是当今城市中的精英阶层，他们更热衷于追求高品质、高享受的生活，于是房地产市场对楼盘品质的要求也越来越高。
　　作为省会第五代国际尖端型住宅——西美·第五大道可以说集合了众多高新技术和国际上流行的设计理念，真正做到了完全为住者着想，满足了精英阶层追求高品质生活的目的。同时也受到了业内外的广泛关注。

高端项目来自高端需求
市场经济学原理告诉我们，有需求才会有供给。在谈到石家庄市场对高端楼盘的需求情况时，崔杰认为，做一个产品，首先要有对市场需求的判断，从各种国际顶级品牌消费品纷纷进入省会来看，省会市场还是有一批追求品质生活的高端人群，这些人一般都是成功人士，他们向往更现代、更完美的生活，正是在这一需求的基础上才有了这个项目。崔杰说，“本次我们西美推出的高端楼盘仅有680套，主要就是面向那些在社会上取得了一定成就并且有高尚品位追求的成功人士。”
硬件“高”才是真“高”
　　现在人们买房一般先问户型和景观设计怎么样？可以说这些基本的东西许多楼盘已经做得很成熟了，对于现在的高端住宅不同于一般住宅之处。崔杰介绍说，高端住宅的周边环境不应太嘈杂，西美·第五大道位于东南新区，紧邻横贯城市东西的快速路——槐安路，开车十几分钟就可以到达城市中心，是“居于宁静，毗邻繁华”的绝佳位置，同时也符合欧美高尚社区流行的 “一刻钟”生活圈。
其次，在户型方面排除了传统户型的设计理念，完全遵照国际流行趋势，室内空间布局充分尊重主人的起居习惯，保护家庭成员的私密性，使居住者充分享受家的舒适。在西美·第五大道这个项目中，采用了中、西厨加餐厅的三合一空间，使家庭氛围更具亲和力。
　　此外，我们还牺牲了可售面积在省会首家匹配单元入户大堂，业主可以在大堂进行一些社交活动，这些都体现出对房屋主人的尊重与关怀。
在景观设计方面，大围合式的建筑空间布局，对园林景观规划布局有了较大的发挥优势，比如西美·第五大道在小区内部通过中央大块绿地、水系的写意，形成大山水景观格局，另外还紧邻2万平方米城市花园，与社区内的中央集中生态景观相得益彰。
最后，也是很重要的一点，高新技术在产品中的大量运用，如节能环保中央空调的运用实现了一户一室按需计费，既节省了大量能源又让业主明明白白消费。新风换气系统，空气被抽进来时要经过多层过滤并与室内温度融合，保证室内空气清新的同时温度也适宜。另外还有24小时电子门童，可以使单元门无须接触，自动开启；面目特征识别系统，可以杜绝外来人员保证社区安全；24小时纯净直饮水以及高速静音、安全的德国蒂森克虏伯电梯等等，这些新技术的运用为住户提供了舒适的生活。
高品质让价格回归理性
由于省会房价日益高涨，很多购房者只能“望房兴叹”。像西美·第五大道这样一个高品质、高价格产品的出现是否会给“旺”市再加把“火”？
　　对此崔杰认为，应该从两面看这个问题，他认为从表面来看高端住宅由于产品品质的提高会比一般房子要高，但另一方面高端楼盘包含了很多新技术的运用和精装修，比如在西美·第五大道项目采用了诸如节能环保中央空调、集中式纯净直饮水等众多新技术，这些技术的运用使业主在节省了大量精力和时间的基础上享受到高品质的生活。
在室内的精装修上，也采用众多的国际品牌，并且由著名设计公司操刀设计。如果把这些因素都考虑进去，高端住宅的价格还是比较合理的，从性价比上看，可以说是物超所值。
此外，高端住宅提升了楼盘品质，使得人们由关心楼盘的户型、景观、配套等普通要素向更关心居住的舒适度、高品位方面转变。楼盘品质提升的关键在于改变业主的生活方式，进而提高人们的生活品质。然而用以优化消费者生活品质的技术虽然增加了开发成本，但我们的定价并不很高，所以对于影响房价这个问题，真正的高端住宅不但没有提高房价，反而还会帮助省会房价回归理性，让市场健康发展。