楼市动态

5次加息  房贷利率增14.48%

　　今年，央行连续5次加息，是近10年加息最密集的1年。今年年初，5年期以上房贷优惠利率为5.814%；9月末，央行今年第5次加息后，5年期以上优惠利率已达到6.656%，房贷优惠利率不到1年间增14.48%。
　　银行专业人士以30万元（这一标准可反映普通贷款人的贷款负担）贷款为例，计算了今年元旦和5次加息后两个时间段利息增加幅度，如贷款30万元、还款期为30年的话，光今年这5次加息，就使贷款人在整个还款期内多支付50976元的利息。
　　对于第一次买房的人而言，一般都能得到优惠利率。如果是买第二套房的话，银行要求更严格，会给其基准利率（优惠利率比基准利率低15%），甚至在基准利率基础上浮10%。所以，那些未能得到优惠利率的贷款人，其利息增加幅度更大。

提前还贷  增加苗头初现

　　银行一般规定，新利率从利率调整的次年元旦起执行。所以，对早前就办理房贷的人而言，今年5次加息后的效应将从明年元旦后开始显现。记者从中国银行等银行了解到，如果提前还贷，客户要提前30天申请。
　　多家银行都表示，进入11月份以来，对提前还贷的咨询逐步增加。这些咨询者的心态是：问清楚银行规定，也好准备资金，以确保在年底前办好还贷手续。
　　有人还特意找专业人员给自己算账，看提前还一部分房贷后，能省多少利息。对于计算结果，多数人表示满意。比如现在贷款30万元、还款期为30年，如果年底前还10万元，贷款年限不变的话，可节省80156万元的利息。
　　银行方面估计，随着年底的临近，提前还贷量将持续增加。

股市赚钱  提供充足资金

　　今年上半年，股市出现了少见的大牛市，很多炒股的人赚了不少钱。即使买了基金，从年初到现在翻倍的也比比皆是。银行专业人士预计，很多有房贷的人在资本市场获得丰厚回报，会拿出一部分收益用于提前还贷，这也会造成今年提前还贷规模比往年大。
　　在股票和基金的投资者中，相当比例是中青年，他们往往有房贷在身。在股市进入震荡期后，他们中的一部分人会拿出部分收益，用于提前还贷。
■文/新华

观点交错

全款买房优劣各存

　　在政府不断加息，贷款买房成本不断提高的情况下，全款买房逐渐流行，相比贷款买房，全款买房有哪些优点和缺点呢？

优点

1免除各种手续费进一步节省购房款
2付全款购房日后没有经济压力
3付全款购买的房子再出售方便
4受政策限制少
5拥有优越于别人的成就感
6省事又省心

缺点

1难以将有限的资金用于多项投资
2用于投资风险大
3一次性投入，资金压力大
4缺少银行把关购房保险性低
5占用大量资金，影响今后事业发展
6生活压力小，容易丧失进取心