2007年，省会的商业地产又走过了发展的一年。虽然没有住宅市场那么火爆，但商业地产市场也可谓是波澜起伏。
所不同的是，在经历了前几年的高速发展期后，开发商与投资者都更成熟理性。一方面，部分商业地产开发商开始寻找新的、能与市场发展相契合的开发模式；另一方面，经过“冲动期”后，一部分投资者也在思考，如何找到更好、更稳健的商业地产投资产品。
尽管今年省会商业地产的细分市场冷热不均，但从中仍然能给我们不少启示。

商铺 投资热度依旧不减

　　说起商铺，许多人想起的就是那句经典名言，“一铺养三代”。这几年，在省会商业地产中，商铺始终在扮演着重要角色，而且也始终是投资热点。
相对于普通住宅而言，虽然商铺的投资风险要大一些。但是，一旦选择好合适的商铺，其投资回报会很丰厚。商铺不会随着房龄的增长而降低其投资价值，相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。在今年，新源发商贸城的热销就是一个典型的例证。
业内人士认为，虽然目前商业地产出现空置率问题，但省会商铺价格依然坚挺，商业仍然兴旺，许多投资者仍对商铺投资抱有信心。由此可见，判断商业价值不一定从目前的状况出发。真正精明的投资者看中的是未来可预见的前途。
值得一提的是，今年商铺投资的理念发生了改变。如新源发商贸城就提出了“商业地产运营商”的观念。新源发商贸城总经理陈伟认为，商铺硬件设施全面提升之后，软件服务深入的程度决定了市场发展的前景。对商铺的开发商来说，要及时为商户提供更新的经营思路，做好更完善的管理服务。

购物中心 收益和风险并存

　　购物中心是一个城市商业的标志性建筑，集购物、餐饮、娱乐、休闲等各方面功能于一体的大型购物中心近年来成为一大热点。省会先是有先天下购物广场领先一步亮相，之后远洋城项目又落户省会。但遗憾的是，该项目久未动工引来了人们的种种猜测。直到今年，终于传来了动工的消息。
据了解，远洋城商业广场建筑面积将超过50万平方米，该项目融入百货商场、超级市场、餐饮设施、休闲娱乐项目、主题商场、品牌专卖店、酒店、写字楼等多种业态，构建一种体验式消费的城市人文景观。
当人们都把目光集中在中山路上之时，裕华路黄金地段上的万象天成项目也借今年的杂技节吸引了人们的眼球，让人们对其多了几许期盼。据介绍，万象天成项目由写字楼、五星级酒店、商住公寓三座塔楼和商业裙楼构成。其中商业裙楼将采用国际通用的娱乐休闲与商业购物的黄金比例进行布局，即购物占40%、娱乐文化休闲旅游等占60%。除了购物功能，还将建有自然光下的大型真冰场。
不过，对于目前的购物中心，专业人士也认为投资者要保持谨慎，不可盲目入市，这种项目投资收益高，但风险也大，投资者一定要事前做足功课，并要有一定的承受能力。

酒店式公寓

阵痛之后焕发活力

　　所谓酒店式公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向消费者提供家庭式的居住布局、家居式的服务，其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。
说起酒店式公寓，对于省会并不陌生，几年前的颐源百丽、光明大厦等都曾打过这种概念，但由于市场环境和定位问题都并不成功，直到现在，经历了一个阵痛期后，酒店式公寓产品在省会楼市中又多了起来，如中宏·汇景国际、中基·礼域、优盘等项目都有酒店式公寓产品。
业内人士认为，酒店式公寓项目兴起的原因除了市场环境外，其产品本身也是关键。酒店式公寓的特点就是自由方便，而且普遍都是中小户型，面积多在几十平方米，总价较低。
此外，现在不少酒店式公寓本身的设计也是个性化的，可以为购房者提供各种服务。

写字楼

开始注重个性化

　　经过前几年的快速发展，省会写字楼市场开始归于平淡。但平淡并不意味着平静，写字楼市场经历了“总部级”、“5A级”的概念化时代后，许多投资写字楼项目的开发商都感受到了来自市场的各种压力：产品同质、定位雷同、缺乏卖点……制约了写字楼向良好的方向发展。