|
自本报“新地产”去年率先提出“和平路”这一房地产板块概念以来，和平路就一直成为了省会楼市炙手可热的名词之一。
的确，名门华都盛大开盘、中景·盛世长安奠基动工、水泵厂地块、经编厂地块屡屡拍出天价……如火如荼的开发景象，使得业内纷纷预测，未来石家庄的标志性建筑极有可能在和平路板块出现。
而且，不经意间，省会楼市的格局也从前两年的裕华区楼市“一枝独秀”逐渐向裕华区、桥西区和长安区“三足鼎立”的方向演变。甚至省会房管局在一份分析报告中也指出，随着和平路东段区域改造的不断升级，今明两年和平路沿线将成为房地产市场的焦点区域之一，这种情形并不多见。
众多楼盘的涌现，也使得竞争不可避免。在楼市大战一触即发的时刻，和平路也许不再“和平”，但是这种竞争的结果却并非坏事。
“一花独放不是春，百花齐放春满园”，用这句诗来形容眼下的和平路板块可谓再恰当不过。就像每朵花有各自的娇艳一样，和平路板块的楼盘也有着不同的特色。
有着最敏锐的市场触觉的房地产开发企业已经意识到，简单化的、同质化的产品难以取悦消费者，只有与与消费者“口味”相对应，充分挖掘项目已有的先天条件，或者后天赋予其某些素质，塑造出楼盘的个性，才能在市场中占据上风。
由此，从一开始，和平路板块就在省会楼市中扮演了“差异化样本”的角色。本次，我们就从几个方面对这一“差异化样本”进行解剖，从中或许会得到不少有益的启示。
差异化1
开发商个个堪称“大腕”
房地产市场向来不缺少“大腕”，万科、合生创展、复地、绿地……业内人士恐怕想都不用想就能张口说上一堆。然而具体到石家庄，除了卓达、天山，响当当的名字在楼市中还真难得一见。
不过，这种局面随着和平路板块的浮出水面已成为了历史。业内人士表示，随着土地招拍挂的实施和一线城市房地产竞争的加剧，一些大牌房地产企业和投资公司纷纷把目光瞄准了二类城市。加上最近交易的几个地块都位于和平路沿线，客观上造成了一批房产“大腕”扎堆和平路的现实，这一情景在省会楼市的其它板块中还难觅踪影。
据悉，去年开盘就热卖的名门华都项目由石家庄俊景房地产开发有限公司开发，该公司是香港联交所上市公司香港俊和集团在石家庄投资注册的专业开发公司；今年春季即将入市的中景·盛世长安由北京景旭地产操刀，景旭地产是“世界500强”之一的中国铁路工程总公司旗下的子公司；而以天价拍下水泵厂地块的廊坊荣盛，其开发项目也已遍及河北、江苏、安徽等省的多个城市。
差异化2
楼盘产品各具风格
在房地产市场同质化现象越来越广泛的今天，一个贴上“个性化”标签的楼盘产品无疑会受到市场的热烈追捧，因此和平路上那些以高价拿下土地的开发商，自然绞尽脑汁，运用各种手段创造出风格各异的产品来取悦消费者。
如名门华都重新诠释了低密度住宅概念，旨在建设省会独一无二的“大景观”社区。该项目抛弃了传统的“兵营式”规划方式，不仅使整个社区更具美感，也为绿化景观的设计提供了更大的发挥空间。
总建筑面积40万平方米的中景·盛世长安，在建筑设计方案中，运用当代先进的设计理念、技术手段和艺术手法表达未来石家庄的城市精神。该项目60～100米超奢侈楼间距，折射出简洁大气的国际气息。
中基·礼域的住宅区景观则整体为英式园林景观，大面积的坡地绿野融入了中式园林的实用功能，更好地体现了“以人为本”的人文社区特色。
差异化3
消费定位突出个性.
产品风格的各异，决定了购房对象的不同。虽然和平路沿线的楼盘几乎无一例外地定位为中高端项目，但消费对象的细分仍是每个开发商最关注的问题。
“居住在和平路，工作在中山路”，曾是有些业内人士对和平路板块楼盘的一种设想定位，这样的白领生活看起来很惬意，但是并不适合每一个楼盘，只是对于类似名门华都这样处在CBD区域内的项目具有借鉴意义。
在房产调控的引导下，如今不少项目已经探索出了适合自身的消费定位。如中基·礼域地理位置得天独厚，塑造的是让城市中坚力量享受城市资源的宜居大盘，同时围绕“文化”多做文章，吸引具有高文化品味的消费者的关注。
而中景·盛世长安在定位主流消费者的同时，还更多地注意了地缘性。因为石家庄人有着强烈的本土化居住特点，居住习惯不会轻易改变，要提升居住生活品质多半也会在原居住地附近进行选择。
对此，有业内人士认为，值得注意的是，卖点和定位是两回事，定位不清的卖点不能称之为真正的卖点。只有定准位并且执行好，才能在产品越来越趋向于同质化的房地产市场竞争中，树立自己品牌的个性和魁力。 | 
