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| 楼市点评 |
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| ·2007-08-28 21:56:39·来源：河北青年报·浏览： |
上海
年销售率不足5%视为捂盘
基于目前楼市供需失衡、房价继续攀升的局面，上海决定加大对开发商的“引、逼”力度，加快市场供应节奏。日前，从上海市房地资源管理局获悉，该部门将采取多项措施督促开发商，如对以超出周边楼盘数倍的畸高价格挂牌，并在1年内销售率不到5%的，就将被认定为捂盘惜售。并且，凡新开住宅楼盘，房地部门将派员监督现场销售秩序，并接受市民的咨询和投诉。
点评：自今年3月建设部等八部委掀起为期1年的房地产市场交易秩序专项整治风暴后，上海的“落地”速度不慢，但在落实方面，执行的有效性仍待观察。如此次提出的以畸高价格挂牌方式捂盘惜售行为，所谓价格畸高是房价超出周边楼盘数倍，认定起来并不明确；又如像深圳那样派员监督新开住宅楼盘销售，但就开盘第一天监督还是天天监督、如何保证监督的公正有效还应更明确。
南昌
首次公示商品房可售房源
为了避免商品房开发商和销售方利用信息不对称囤积房源、哄抬房价，南昌市房管局日前对全市前7个月拿到预售许可证的商品住宅项目以及目前可售住房房源进行了首次公示，并将每日进行动态更新。
点评：公示商品房可售房源并不是南昌的创举，此前北京、广州等地都有过类似的做法。这种方法对购房者的好处是显而易见的，因为他们一直处于信息获知的弱势地位，而公示可售房源让开发商“囤房”的种种伎俩没了市场。不过，高兴之余还要提醒一声相关部门，对于公示后开发商抛出的新猫腻还要及时见招拆招。
北京
房地产高管年薪42万
日前，太和顾问发布的《房地产业薪酬报告》显示，今年房地产业收入正以10.3%的速度递增，成为继金融、高科技、医药行业之后第四大高收入行业。伴随着房地产行业的逐渐成熟，具有丰富经验和专业技术的人才将备受瞩目，薪酬的给付也将越来越多地向这类人倾斜。以北京房地产行业为例，房地产高管的年薪约在42.06万元（中位值）左右。
点评：看到这么高的年薪，不少人真是又爱又恨。房价的飞涨让购房者的花费越来越高，也使得房地产高管的钱越挣越足，真是一个奇妙的跷跷板效应。不过，话又说回来，物以稀为贵，据说过去的一年中许多房企为了能招到满意的人才都是不惜重金挖墙脚，也难怪人家挣得多。
济南
骗购经适房将受处罚
为使经济适用住房政策真正惠及低收入家庭，济南市在9月1日起实施的经济适用住房管理办法中规定，购房人骗购经济适用住房的，将被追回已购住房，并处以1000元罚款。
点评：在很多地方，经济适用房里住的并不都是符合他们身份的人，原因就是有些人通过种种手段获取了“不义之房”，相信济南市就是在这种背景下出台的此种措施。不过，罚款1000元显得有点“小儿科”，对骗购者很难形成较大的威慑。
南京
车库须与主房一同出售
南京市房管部门日前对车库买卖作出细化规定：小区内的车库只能向本小区业主出售，并且遵循一套房子只能买一个车库的原则。如果小区房子已经销售完毕，车库尚有剩余，要把这部分车库再销售给已买过车库的业主时，必须在小区内公示一个月。如欲出售主房的，因为出售房子后该购房人已不是小区业主，所以车库也必须与主房一同出售。
点评：小区车库是目前楼市的一个热点问题。随着私家车的暴增，小区车库的价格也“水涨船高”，因此不乏有人买下几个车库进行投资，而使真正需要车库的人却买不到。南京的做法虽然不是最稳妥的，但在现阶段体现了一定的公平性。 |
| 作者： 网络编辑：!ThinkMad |
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