换一种思路看购房
在房价高涨的今天，不少人被商品房挡在了购房门槛外，实际上，如果换一种思路，看看其他的住房形态，说不定会有意外收获。
经济适用房
经济适用房属于政策性住房,建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这是经济适用房价格低的主要原因。
国务院最新出台的《意见》指出，经济适用住房建筑面积应控制在60平方米左右。经适房购房人拥有有限产权。购买经适房不满5年，不得直接上市交易，住满5年也要交纳一定差价才能转让，而且政府可优先回购。
适宜人群：具有本城市户口，且符合政府规定申买条件的中低收入家庭。
存在问题：大部分城市和地区供应不足，户型面积偏大，在供应对象和上市交易方面管理不到位，“暗箱操作”和“倒卖”现象时有发生。
单位集资建房
单位集资建房的另一个称呼是“单位自建经济适用房”。在我国，单位集资建房已有50多年的历史，自上世纪90年代中期进行房改后，国家对单位集资建房开始进行严格界定和诸多限制，之后，单位集资建房的住房形态逐渐减少，但有些单位仍有保留。
国务院最新出台的《意见》中，对单位集资建房有了新的明确规定：单位集资建房将纳入经济适用住房政策的范畴进行管理。
适宜人群：距离城区较远的独立工矿企业职工；住房较困难的企业职工。
存在问题：保留单位集资建房本意是在“济困”，但目前各种违规集资建房的现象很多，一些单位集资建房带有严重的权力色彩，容易滋生“福利性腐败”，造成新的社会不公，背离住房制度改革的方向。
个人合作建房
个人合作建房，是一群有民事行为、有购房能力的公民，以民主议事的方式集合在一起，自愿签署共同合作协议，共同成立有独立法律地位的机构，以非盈利方式运作合作建房项目，以银行托管的方式管理资金，通过市场方式，购得地皮，成立业主委员会和常委会，组建专业的房地产开发队伍，建设一栋住宅楼或小区，拥有公平的住宅分配方法，组建自己的物业管理队伍，共同分享商铺和公共设施收益。
适宜人群：认同个人合作建房行为并加入个人合作建房相关组织者。
存在问题：相关的法律政策尚不完善，在建房和分配过程中可能出现很多问题，两证办理比较困难。
廉租房
廉租房包括实物配租、租金补贴两种保障方式。实物配租就是由政府建设或购买一批廉租住房，以低于市场价的方式向困难家庭配租；租金补贴是由困难家庭自行租房，政府给予适当补贴。
国务院新出台的《意见》要求，新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建，并在用地规划和土地出让条件中明确规定建成后由政府收回或回购。
适宜人群：住房困难的低保家庭。
存在问题：适用范围较小，多数低收入家庭既无力购买经济适用住房,也达不到享受廉租住房保障的条件,缺乏政策支持。此外，部分城市小户型租赁住房供应总体短缺,严重供不应求。
限价房
简单地理解，“限价房”就是限房价、限地价的“两限”商品房。
限价房是带有住房保障性质的商品房，其性质仍然是商品房。政府在对开发商的开发成本进行测算以后，对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制，将开发商的利润控制在一个合理的范围内，最终设定土地出让价格。限价房的出现主要是从源头上控制房价，打破房地产市场上的垄断，保障中低收入者的住房权力。
适宜人群：原限价地块上的拆迁居民或无房居民，符合政府规定条件的特定人群。
存在问题：对购买者限制较多；供应数量较少，惠及人群较少；所限价格、开发商利润空间难以界定。■文/楚天 |
