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   针对这两年房价的猛涨，地产商及相关人士不约而同地指向因供应明显减少引起的高地价。但是也有专家称，是高房价反过来刺激地价走高。那么，地价与房价究竟谁在影响谁？这个问题就如“先有鸡还是先有蛋”一样，从产生伊始争论至今。
成本推动论
“成本推动论”也就是“地价决定房价”，这种声音早已有之，近年来每一次土地拍卖创出新地王后，这种声音都尤为强烈。地产大佬、华远集团总裁任志强曾多次在公开场合表示，土地供应的僧多粥少，造成地产商开发成本迅速提高，而这部分刚性成本必然要转移到房价上，造成价格上涨。
省会的土地拍卖好像也在印证这一观点，不断地刷新着地王记录，如[2007]003号地块已经创纪录的约534万一亩，房价中仅土地成本一项每平方米就在 2200元～2300元。
需求带动论
持“需求带动论”的代表是中房协副会长兼秘书长顾云昌。顾云昌认为，在现实市场中，常常是由房价决定地价。比如开发商在购地的时候，总是以现在的市场房价和预测的未来房价，去评估土地购置价格。
在市场经济中，地价上涨还与土地未来的用途相关。举个例子，当一块农地规划成写字楼或商品住宅用地，地价就会立即上升，升上几十倍或几百倍；如果规划为公共用地，或经济适用房，地价就会比前者下降许多。
互为因果论
面对以上两种截然不同的观点，有人折中提出——地价对房价有影响，但并不是决定房价的因素。
事实上，房价和地价往往是互为因果的，关键是从哪个角度来看。房价在上涨过程中存在这样一个链条：地价上涨→开发成本增加→房价上涨→预期房价上涨→开发商增加投资→地价上涨，这样就形成了一个价格循环机制。在这一过程的前一阶段，是地价上涨引起了房价上涨，而在后一阶段，是房价引起了地价上涨。倘若不能全面地看待这一现象，就难免陷入“鸡生蛋，蛋孵鸡，先有鸡还是先有蛋”的怪圈。
■文/本报记者李昕