|
■资料图片
偶有闲暇，待在家中，或是坐在窗边享受阳光沐浴，或是伫立阳台眺望小区美景，这样的生活空间对于在城市里忙碌的人来说是温馨而惬意的。所以在买房时锁定区域和楼盘后，购房者会把更多的精力都投入到楼盘的户型上来，从而给自己营造一个安逸舒适的家。
在本次“好房子的100个标准”调查活动中，仅户型一类就有十余项标准入选，也足见业内人士对户型的看重。可以说，住宅户型的布局关系到业主入住后是否舒适、方便，如果布局不合理，生活质量就会大打折扣。
南北通透情有独钟
1.南北通透，有良好的通风和采光。虽说南北通透的房屋是几乎所有购房者都最为欢迎和喜欢的，但在石家庄尤为如此。由于城市环境的特点，省会人型对好天气可谓是厚爱有加，而南北通透的房子可以更进一步地接近自然，享受更多阳光与空气。
2.尽可能多的房间朝南，以保证阳光充足。一套好的房子，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照进房间。但要注意，最好不要所有的卧室都朝南，否则冬天还好说，没有北卧室的确温度稍高一些，可夏天在石家庄就遭罪了，最热的那些日子肯定特难受，除非你一天都开空调。
3.厨卫设计是明厨明卫。厨房应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家人的食欲。卫生间当然也不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，也要有良好的通风透光条件，应该窗明几净，无异味。
户型设计宜居而个性
4.在面积标准确定下，各房间的比例尺度适宜。石家庄人买房偏爱“一步到位”，总是认为大房子住着舒适气派，实际上，好房子的户型并不一定面积要大，而在于各房间的比例尺度适宜。如双人卧室最大不宜超过18m2，一般在8～18m2之间比较合适。而客厅一般14～25m2，厨房6～10m2，卫生间4～6m2。
5.客厅进深要短，面宽要大，符合“黄金分割”。做好采光和通风，房屋的进深和面宽要合适。特别是小户型对空间要求极为苛刻，要注意面宽和进深的比例，一般符合黄金分割较为理想，即：1:1.618。
6.动静分开，客厅、餐厅、厨房、卧室各司其职。一套好房子的设计格局往往较为鲜明，各种功能配备也较为完整，具有客厅、卧室、厨房等空间。
7.干湿分开，即厨卫应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。随着户型设计越来越趋于合理化，目前家庭厨卫的面积越来越大，结构也日趋合理，逐渐从单一的“做饭、方便”之处，变成了美观实用、功能齐全的活动空间，这就要求厨卫的设计更加合理。
8.空间有弹性，可以灵活分隔，为家庭提供不同的布置条件。现在是个性化大行其道的年代，具有弹性空间一是能为日后的空间变化提供条件,比如隔墙可以灵活分隔；二是能为经济收入不同、生活模式不同的家庭提供不同的面积和布置条件。
私密性开始备受关注
9.公私分开，家庭生活的私密性必须得到充分保护。关心住宅发展趋势的省会购房者一定已经注意到：“私密性”一词在相关媒体中出现的频率越来越高了。这也是现代人感觉日趋细腻、生活讲究质量的一个缩影。
10.主次分开，工人房与家庭成员、家庭成员之间的起居互不干扰。好房子设计既要确保各个功能的联系性，还要注重不同空间的相对独立性。如家庭成员公共活动空间与个人活动空间要确保必要的独立性。
11.房门的开向合理，不影响居室的私密性。家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无遗，入户应做过渡空间，避免开门见厅。
12.窗户要使用中空玻璃以隔绝噪音。年轻一族对居住品质越来越讲究,特别是租过“噪音房”之后,往往在购房时会特意要求不挨马路。这时使用中空玻璃隔绝噪音是个不错的方法。
细节设计彰显人性化
13.注意细节，要有储藏室、洗衣机位等设计。“细节决定成败”，在房地产业是一个金科玉律。一个和谐的设计，要考虑到室内空间的所有细节之处。
14.三室或以上的主卧一定要有独立卫生间。不仅如此，主卧卫生间面积也应比公共卫生间大，功能也应更完备——在盥洗台、坐便器外，不妨设置浴缸、桑拿室等。
15.厨房远离卧室，而卫生间则应靠近卧室。如房子内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。而厨房最好远离卧室，因为北方人做饭产生的油烟较大，难免影响正常的休息。
便于今后家居布置
16.户型格局方正，便于家居布置。目前省会楼市有一些异形户型，虽然风格另类，但考虑到生活的便利性，还要谋后而定。此外，由于客厅兼交通功能，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。
17.户型管网布线尽量集中，方便装修和维护。给排水、燃气、供电管线布局尽量紧凑，这样不仅有利于维护、节约以及减少问题发生后的损失，而且也方便日后装修，这样就不会对房子动“大手术”了。
■文/本报记者李昕
| 
