“两会”正在北京进行，关于房价的话题也被代表们所关注。无论是谁，现在最为关注的可能就是楼市是否步入了另一个时代？房价到底是降还是不降，现在买房合适吗？
今天我们综合了经常活跃在媒体上的三位房产大腕的观点，看看他们是如何看待这些问题的。

拐？

观点一
任志强：看不到一路下滑的曙光
土地是未来房价的重要基础，土地价格的升降则潜在反映着预期的房价。尽管成本不是决定房价的惟一条件，按通过土地的价格可以估算出保本情况下的房价。其余的利润则要看市场的反应了，这也就是消费者的选择权。消费者既可以给较高的许可度，也可以用脚投票。
其实媒体更应该在“拐点”之声一片时，土地仍在被高价拍出，远远没有一丝一毫前途渺茫的寒意，更看不到房价一路下滑降到能让购房者高呼万岁的曙光。
或许人们更关心的不是“拐点”，而是房价不要出现大起大落的局面。和谐社会大约在保障低收入家庭更容易解决“居者有其屋”的同时，也要保证更多家庭的财产升值。
观点二
王石：拐点是理性回归
2007年一、二季度，中国一些城市房价跳跃式涨价让我感到极度不安。“心惊肉跳”一词是表明了对当时亢奋市场情绪的一种感觉。如果市场如此持续下去，泡沫越吹越大，就距破裂不远了。一些同行在不同场合对老王的“心惊肉跳”的说法不以为然，认为是夸大其词。我要说的是：再旺盛需求的市场也架不住价格远远背离其价值，再稀缺的商品也不能背离消费者的承受能力。市场是支撑不住疯狂的！
一个是从大涨到大跌。第二个拐点从牛市到熊市，从上升停止了开始逐步逐步地下降。第三个就是价格的理性回归，像疯狂上涨的局面会通过宏观调控，很明显的政策起作用，那是价格理性回归。我理解的就是万科，我本人和万科理解的拐点是一个价格理性回归。
观点三
潘石屹：取决于供求关系
房价最根本的还是取决于市场上的供求关系，。
任何一个市场的价格曲线都不是一条直线，而是起伏、涨跌、震荡组成，这反映出我们的社会是多元化的选择，不会简化成要么都买，要么都不买这么单一。

编辑点评

面对拐还是不拐这一问题，任志强和潘石屹的观点基本相同，一个看不到曙光，一个认为取决于供求关系。言外之意很明显，楼市只是步入了很正常的低交易量的周期。而王石的“拐点论”表面能让人感到欣慰，但实际上最后一句话能点题：是一个价格理性回归。
其实对于开发商而言，谁也不想让房价下降。但是面对高涨且失去理性的房价，除了“心惊肉跳”，王石考虑更多的是长远的利益。因为有句俗话：飞得越高，摔得越惨。

买？

观点一

任志强：政策逼年轻人购房

有人说结婚不一定要买房，可以租房，40岁以下的年轻人可以不着急买房而租房。但全国除原有公房占11%的出租量之外，全国仅有2%的租房总量。国家既没有提供租赁性土地盖租赁性住房，也没有提供长期信贷或资本市场来建设长期租赁性住房。同时又严格地限制了个人购买第二套住房用于出租，又让这些要结婚的家庭到哪里去租房呢？是政策在逼迫年轻人不得不挤进购房的行列。

观点二

王石：三四年后再买房

根据个人的经历，我劝告事业还没有定型或定位的年轻人不要急于购房，尽管购房有诸多的好处，尤在房市上涨期间。
个人建议三四年后再买房。因为房地产质量还有待大的提高，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量；三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年（钱）还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的。

观点三

潘石屹：有能力尽早购买

有能力购买房子的人应该尽早购买，三年不买房的说法太武断。王石和万科对这种工业化、标准化的生产模式很有信心，认为这样的模式会在中国成功，会提高房屋的质量。