从去年年底到现在，房地产市场受到国家宏观调控及银根紧缩的影响，省会楼市出现了严重的“内分泌失调”。如今又到了黄金5月，房地产市场能全线复苏吗？

供应量呈井喷 成交量在缩小

如果说历年的房展会被称作是省会楼市的风向标，那么这次显然有些不尽人意。在不久前刚刚闭幕的石家庄5月城市房展会上，记者连续四天观察到，全盘待售的项目不在少数，参展开发商与持币观望者玩起了“你降了我再买，就算不买也要死扛”的战术。

近日，房展会的成交数据已经出炉，各家参展单位几乎都是零成交。楼市5月回暖的声音，已经被重重地打上了问号。

卖方高价供给 不符刚性需求

在承认刚性需求依旧存在的同时，目前市场存在的问题关键是购房者的购买力和供给价格之间的矛盾：大部分市民能够承受的房源总价在30万左右，但是大多数开发商供给的价格一般都在50万以上。

记者分析认为，省会下半年楼盘的格局将会越来越明显，性价比高、能满足刚性需求的楼盘将受买方青睐，而那些定价虚高、无竞争优势的楼盘将面临左右为难的痛苦境地。

观望加重失调 房企需练内功

时下，楼市正处迷茫之局，连往年全线飘红的5月亦露疲态，市场频现“衰神”之相，这不能不让业界失望。但按以往的经验，省会开发商生怕自己降价后陷入“将观望进行到底”的崩溃边缘。

房价的居高不下和购房者的观望心理，是导致省会楼市“内分泌失调”的症结所在，主动权既在买方手里，那卖方就得多拿些诚意出来，用性价比高的产品去迎合大众的刚性需求，是销售市场全面反弹的回春良药。

在经历了一段时间的阵痛和迷茫之后，开发商们应该把握“三年大变样”这个机会加大推行品牌战略力度，兑现品牌承诺，做出差异化产品。在产品设计、营销、服务模式上打造核心竞争力，让品牌为产品创造更高的一种附加值。

■文/本报记者李颖