回望近年省会地产发展历程，开发区曾一度成为楼盘开发密度最大的板块，但随着新“定位方针”的尘埃落定及影响，今后其发展又将趋向何方？为此，记者特别在一个阳光明媚的上午专访了河北置业房地产开发有限公司石家庄公司总经理李志惟。

■人物名片：李志惟，现年46岁，从事房地产相关职业已有16年，2002年进入河北置业房地产开发有限公司。在河北置业从最基层的销售人员开始，先后任职经理助理、经理、总经理助理、副总经理，2006年任石家庄公司总经理。

其公司开发的珠峰国际花园被评为“精品楼盘”、“优质楼盘”等荣誉称号；2006年河北置业房地产开发有限公司被河北省工商行政管理局评为“房地产行业诚信企业”。

■记者印象：低调做人，高调行事。

CBD要体现石市新文化

记者：您如何看待近一段时间石家庄乃至全国地产市场的波动？

李志惟：本地地产市场和全国市场一样，在2006年下半年到2007年一路上涨，抢购风潮迭起。

      其中，既有强大的刚性需求，也不乏投资置业等其他因素。其实，当前房产市场正如某些专家所认为正归于预期经济范畴，如果认为房价会一直涨下去时，那么，此时的消费就有失理性。

记者：经历了去年房价的大涨，如今楼市正陷入相对低迷状态，消费者持币观望程度也不断加深。

      而随着“三年大变样”的实施，未来，省会地产市场放量也将进一步增大并对消费产生连带影响，您对此如何看待？

李志惟：“三年大变样”对石家庄的长远发展绝对是好机会。它和京石交通体系的建设形成，会促使省会经济进一步呈现良好上行趋势。

      旧城、旧村的翻新改造，也会给住宅、商业、旅游等相关房地产行业带来新活力，促进城市基础产业的发展。

同时，交通发达还将间接带动外来人口增加、经济持续增长和对地产需求的旺盛。以上种种，将可能联合促使2008年成为省会地产行业发展的新元年。

记者：“三年大变样”中，高新区承担着独特的重要区域职能，据了解，中央商务区（CBD）建设将是其未来规划的重要目标，您如何看待高新区中央商务区的建设？

李志惟：通常所说的高新区中央商务区是指长江大道、天山到昆仑路段两侧的四个地块。这本是城乡接合部，然而随着近年来城市的快速成长和高新区的启动运作，使得这里变成联系市区与高新区的重要枢纽。

我认为建设中央商务区无论是对高新区还是对整个石家庄都有重大意义。

首先，高新区始终是石家庄市开发建设的重点区域，其中央商务区建设，承载着城市副中心的金融办公、商业购物、文化娱乐、休闲游憩等多项功能。

其次，高新区中央商务区需要成为经济建设领航者，做招商引资、经济发展的龙头。

第三，随着城际高速铁路的开通，开发区中央商务区将是一个城市中最核心的区域，在5至7年后，这里将会成为具有全天候活力的城市片区，成为石家庄高新区的地标街区和展示省会形象的城市名片。

      所以，它不仅要能体现石家庄高新区的新经济和新形象，更要体现石家庄的新文化。

地产集成化是未来趋势

记者：作为开发商，后期物业可能比前期开发更为重要。现实中许多纠纷都出于后期物业服务没有到位，您如何看待两者关系？

李志惟：这两方面都决定着项目的综合质量。要想同时保证其水平，不仅开发要自己做，后期服务也必须有充分主导权。

以我公司为例，就已经成立了自己的物业管理公司，并形成了从项目开发、销售到后期物业的一条龙服务。尽管这种集成化服务体系，在目前还属少数，但它将是以后地产业的必然发展方向。

记者：据我了解，河北置业曾先后支持、主办了诸多象棋比赛和其他公益事业，为我国象棋事业的发展贡献了自己的一份力量。河北置业如此行为秉承什么样的理念，又有哪些过人之处呢？