时下，省会房市逐渐分为两极，地处省会中心的楼盘，交通、配套优势明显但价位也同样“好看”；三环边线或平山、鹿泉等市郊项目，虽然位置稍偏，但在居住环境和购买性价比上却也别有值得青睐的理由。

中心楼盘

市场背景    板块优势分别凸显

随着诸多城中村改造的有效推进，省会中心地带的土地放量也开始空前增加，新项目、新楼盘也层出不穷。但从目前实际销售情况来看，普遍低迷却成为了他们难以避免的“心中最痛”。究其本因，房价与综合实力一同攀高至为关键。

同时，“第二居所”消费理念的升温，也使远郊别墅项目走入了众多高端消费者的置业视野。在拥有便利、舒适的中心住宅的同时，随着市区自然环境的逐渐恶化和生态品质的不断萎缩，回归自然、回归山水的本真消费观也开始在其心中逐渐抬头。

由此，山水别墅、温泉别墅等诸多远郊楼盘的独特生存环境就显得引力倍增。在“出可遁世，坐享自然；入可繁华，玩转社会”的本质诉求驱动下，温塘、栾城等众多远郊项目借助“第二居所”概念的成功推广，它们不仅取得了可喜的销售成绩，在后继发展方面也显现出了巨大潜力。

消费反馈   认清差异理性选购

俗话云：“需求是开发的原动力”，在各大板块陆续崛起，凭借其突出优势定位和多种差异化产品不断赢得特定市场的背后，是各消费群体具体需求的不断合力凸显，及其住宅选购观的渐趋理性。

现在的消费者，所关注的已经不再是各色“楼书”中华美的形容辞藻和诱人的概念化理念或高档配套，而是更回归本质的“实际性价比”和“消费契合度”。由此，在面对诸多板块产品的同时，他们借助自己的理性分析做出种种貌似不同但又本质相同的“相对最优抉择”。

核心区域    仍是高端人群首选

纵观近年来，在长安区、和平路、裕华路、槐安路等省会中心区域，高端项目层出不穷成为最大特点。这些项目不仅户型设计、建筑风格、社区规划、景观设计、物业服务水准较高，其周边商业、行政、社会机构等综合配套也更为全面，但在品质“超群”的同时，其房价的居高不下就成为了限制购买者的最大门槛。但或许，正因如此，它们才备受部分高端消费群体的青睐。

以某通讯设备公司的贾云涛先生为例，他认为，高品质核心住宅项目带来的不仅是身份地位的象征和心理上的满足，还意味着更安全的居住保证和更舒适的生活环境，并能为日后社交圈的良性扩大提供充分条件。

他告诉记者：“价格昂贵，对具备消费能力的人来说并非缺点，相反，在品质与价格充分匹配的情况下，它还是诸多优点滋生的源泉。合理的户型设计、完美独特的建筑风格、优美舒适的社区环境、便利发达的交通和日常生活环境、细致入微的物业服务自不必说，它们首先就给我和家人带来了最上等的居住享受和生活享受。”

 “除此之外，它地理位置的核心和售价的昂贵还能成为个人身份地位的隐形标签，而这，无疑正满足了我们这些追求低调和品位的成功男士的心理需求。同时，过贵的房价间接决定了同社区的绝大多数居住者都属于事业有成的高端人群，与他们进行日常社交，不仅能为自己日后的事业发展带来助力，还能为子女先天构建出一个更高的社交起点。”

市郊项目

近郊住宅平民消费的首居选择

人们生活水平的不断提高使购房人群不断增加，但由于市区楼盘价格的居高不下，更多的人事实并无法承受高额的购房资金。因此，在对市区高价房望而难得的同时，众多中低消费群体开始纷纷将首次置业的目光逐渐转向近郊住宅。

刚工作不过三年的李钰告诉记者，因为她和男朋友都刚毕业没多久，所以，像很多同龄的“80后”人群一样，他们的月均总收入不过3000多元。这种收入水平，要想买市区的房，整月不吃不喝也不够买一平方米的，贷款确实是个办法，但利息高不说，想还清的话至少10年出去了，还是在不养孩子、不养老人、不出职业“故障”的完美预期下，怎么都承受不起。