各银行
定第三套房贷细则
第二套房的认定尚未明晰，银行业内对于第三套房的细则却陆续出炉。截至昨日（5日），已有三家银行确定了针对第三套房的房贷细则。交行和华夏银行规定，第三套房的首付比例不得低于45%，光大银行对第三套房的首付比例也达到了42%。
据了解，交行将对第三套（含）以上的购房者采取“每增加一套，首付和利率同时增加5个百分点”的做法。根据上述计算方法，该行将对贷款购买第三套房的借款人执行最低45%的首付款比例，贷款利率也上浮至基准利率的1.15倍。
华夏银行的标准与交行差不多，而光大银行的标准略低。从第三套房开始，每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。例如第三套住房贷款的首付款比例不得低于42%。同时利率也会相应调整，每增加一套住房，其最低利率水平分别为基准利率的1.12倍（第三套住房）、1.14倍（第四套住房）、1.16倍（第五套住房）。
■文/东方
国土部
将对开发用地逐宗检查
据《第一财经日报》报道，国土资源部执法监察局副局长张璞昨日对外表示，目前（土地）违法违规问题相当突出，按照日常的执法，不足以解决。根据安排，今年年底前，国土资源部将对房地产开发用地逐宗检查。
土地违法违规的第二主体是房地产企业，为规范房地产企业的土地开发行为、打击囤地行为，国土部门相关负责人10月先后两次就9月底出台的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令）和《关于认真贯彻<国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见>进一步加强土地供应调控的通知》（236号文）进行解读。
同时国土资源部明令，开发商取得建设用地使用权可以按合同约定分期付款，但地方政府不得为开发商分期办理建设用地使用权证，以免开发商拖欠土地出让金，引发金融风险。
根据安排，今年年底前，国土资源部将对房地产开发用地逐宗检查，重点检查房地产开发企业履行土地使用合同的情况。
“以房养老”市场萌动
据《北京商报》报道，民政部副部长窦玉沛近日表示，“以房养老”在我国社会保障体系的建设过程中可以作为一种尝试。窦玉沛的言论让“以房养老”再次成为人们关注的焦点。
国内有关机构预计到2050年我国老年人口将达到4.2亿，占总人口近1/4。如何解决规模如此庞大的老年人口的养老问题已经成为迫在眉睫的研讨课题。据媒体报道，建设部与中国保监会已经向国务院提交了《关于开办“反向抵押贷款”有关问题的报告》，并得到了国务院领导的同意。目前，建设部和保监会制定了详细的工作计划，成立了反向抵押贷款课题组。同时，在国内部分城市进行实地调查，了解市场需求，做进一步评估，提出必需的法律和制度保障措施。
专家建议，目前，在中国可以先选择几个经济发达、有活力、居民收入水平高、观念创新的沿海大城市，如京、沪、杭、穗、深等作为试点城市，以推行“以房养老”，积累经验，等到成熟后再向全国各地推广普及。 |
