说起房价，现在许多人已经开始感到麻木，除了上涨人们不知道房价还会带来什么。不过，这也丝毫不影响专家学者们对房价的口诛笔伐。这不，日前一场关于“房价泡沫”“2008年是房价拐点”的争论炒得沸沸扬扬，也着实吸引了许多购房者的眼球。然而，不少业内人士表示，房价远不会像人们所期待的那样，低下高昂的头，“泡沫”就是有，也是“坚硬的泡沫”。

　　最近，关于2008年奥运后房价要跌的观点浮出水面。
　　作为中国科协学术年会的一项重要内容，日前结束的首都发展论坛上，中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，预计2008年以后，政府可能通过开征物业税、落实购房实名制、控制住宅商用以及供给廉租房、经济适用房和限价房方式，抑制房价上涨甚至拉低房价。
　　中国社会科学院金融研究所研究员尹中立也表示，伴随着“婴儿潮”的回落，2008年将是中国房地产市场的真正拐点，当前的房地产喧嚣可能很快就会终结。
　　专家学者们的观点在地产大鳄王石那里还得到了印证。万科王石日前也表示，中国房价涨得过快、升幅过大，已经出现泡沫，泡沫早晚都会破裂。

　　在推动房价上涨的因素中，不少专家学者都认为“婴儿潮”是重要原因之一，这种人口结构的变化造就房地产市场持续不断的刚性需求，从而带动房价上涨。而伴随着“婴儿潮”的回落，房价也会随之下降。
　　对此，中原地产河北分公司总经理助理李印奇认为，“婴儿潮”的完结的确会对刚性需求产生一定的影响。但是石家庄是一个省会城市。省内其他地区来此定居的人口会逐年增加。这部分人数量庞大，购房意愿强烈，在需求中所占比重不断上升。由于这部分需求的支撑，刚性需求不会因为“婴儿潮”的回落而有所下降，自然也对房价影响不大。
　　香港太平洋投资顾问公司总裁贾卧龙也表示，市场的刚性需求不仅仅包括“婴儿潮”所产生的婚房一项，还包括城市化进程、旧城改造拆迁、改善性住房需求、房产投资等一系列需求。未来一两年，除非出现大的宏观经济变动或是货币紧缩，不然住房市场的刚性需求下降的可能性很小。

　　2008年奥运会以后，整个中国受关注的程度肯定会下降，到时房价会不会受影响?这也是人们关注的焦点问题。
　　贾卧龙认为，2008年奥运把中国以及中国的房地产推向了一个风口浪尖，整体受关注程度不断上升。奥运带给中国的将是一个全方位的进步和可持续发展的过程，即使是奥运过后，中国的发展和进步也必然会是国际关注的热点。针对房地产领域来说，奥运带来的不仅仅是建筑数量和建筑质量上的变化，以及对城市改造、规划上的推动，更重要的是给我国的房地产界引入了很多新颖的建筑理念，比如绿色生态住宅等，这对我国房地产的可持续发展将起到很大的推动作用。房价的上涨是建立在GDP增长的基础上的，奥运只是个助推器，不能期望它能担起解决房产问题的重担。
      李印奇也表示，由奥运产生的大规模基础设施建设投入，会促进城市面貌的改善和居民生活条件的提高，增加城市的美誉度，提高居民生活的便利性。这种硬性条件的改善不会因为奥运会结束而消失。故此，只要价格的上涨不是过于偏激，奥运会的结束不会对其产生大的影响。

　　对于今后的房价走势，贾卧龙认为，如果我国的宏观政策以及经济增长都一直处于一个平稳态势的话，今后一两年房价依然唱高。房价的上涨和GDP增长、市场需求直接挂钩，我国经济发展势头良好，出现房价大跌的可能性极小。但是随着住房保障体系的完善以及国家宏观调控政策的不断推出，房地产市场会日益走向健康和有序，房产供需渐趋平衡，房价也会逐渐稳定下来。
　　李印奇也认为，石家庄的房地产业发展起步晚，速度快，目前正处于高速发展阶段，其发展空间和未来城市的城市化水平或国际化水平有很大关系，假如它的国际化水平能很快提高的话，那该城市的房地产价格水平还会有很大的潜力。但价格上涨并不是一蹴而就的。近两年石家庄房价上涨很快，需求面临考验。从当前市场以及城市发展来看，未来两年房价会继续上涨，但涨幅不会很大。■文/本报记者李昕
■制图/李琳