上周起，金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由现行的6.84%提高到7.02%，个人住房公积金贷款利率也相应上调0.09个百分点。
这是央行今年第四次加息。加息会在一定程度上抑制一部分人的购房需求，但与人们强烈的购房意愿和市场的供不应求相比，加息真正能起到的冷却作用就要大打折扣了。
下面我们就借各方人士的慧眼来“窥探”一下，看看加息后房地产市场各方的反应和表现。
■开发商                        
购买热情难以抗拒
目前，银行贷款已经成为很多房地产开发商资金的重要来源。而伴随着银行贷款利率的上调，房地产开发的成本必然会增加，那房地产开发商的利润空间势必会缩水，进而可能会影响到房地产企业的生存和发展。
对此，香港太平洋投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙认为，对于贷款比例较高的开发商而言，短期内还不会影响到企业的生存。此次加息是在今年两个季度以来物价普遍上涨的背景下提出的，此次加息则主要用来平衡老百姓收入以及利率损失，其矛头并非直接指向房地产市场。
另外，贾卧龙还特别强调，对于资金比较紧张、尤其是现金流不很顺畅的中小开发商来说，会有一定程度上的不利影响，但是预计短期内影响也不会很大。
■房贷一族                      
肩上的担子更重了
加息后最苦的莫过于现在正背着房贷的人，还贷的压力增加了，每月的月供多了，物价也上涨了，在工资一定的前提下，生活水平和生活质量自然降下来了。于是，更多的人步入了“房奴“的行列，他们的腰弯得更厉害了。
贾卧龙说：“对于有贷款负担的购房者而言，最为关心的莫过于其中五年以上贷款利率上浮0.18个百分点，达到了7.56%。以20万元15年房贷为例，每月实际还款额增加约20.44元，年还款额增加245.28元；50万元20年房贷，每月实际还款额增加约45元。”
当然，广大的房贷一族也不必整天神经绷得紧紧的，而且银行方面也不用太紧张了。“由于市场上投资产品丰富，无论投资基金还是股票，收益以及前景都非常看好。即便是央行今年以来的第四次加息，也未必会引发提前还贷高潮”，贾卧龙预测道。
■自住购房者             
买房别无选择
近期，房价和利率都在不断上涨，在房屋租金基本无变动的情况下，加息的叠加作用使月供与租金之间的差额会越来越大，持续加息的预期可能会促使一部分购房者转向租房倾向。
对此，贾卧龙说：“连续加息必然会打击一部分购房者的购房热情，但是在目前房子升值预期看好的背景下，房价涨幅预期远远大于加息压力。加息会对购房者的心理有短暂的冲击，但是强度不会太大，类似于温水煮青蛙，但加息所提高的水温，还不至于让青蛙热得跳起来。”
因为购房者对市场有较强的预期，又怕接下来房价还会继续大幅上涨，所以很少有人会因为每个月向银行多供了几百块钱就延迟买房计划。加之银行推出固定贷款利率等一系列的优惠政策，来减缓购房者的损失，这样以来，房地产市场很难迅速下降。

■投资者                        
将炒房进行到底
加息后，投资炒房的成本会有所上升，但与投资炒房的高回报率相比，只能算是“九牛一毛”。 况且，很多的投资炒房者本身就资本雄厚，他们更看重还是房子有较大的保值和增值空间。
贾卧龙认为：“加息对于以租养房者来说，压力将进一步趋大，这在一定程度上会抑制一部分投资购房者进入市场，同时，会促使部分投资者将房屋抛售，加大二手房的市场供应。”
■文/本报实习记者孙健 实习生张丽