尽管今年的省会楼市有很多房地产项目上市，尤其是和平路沿线，不断有新项目出现。但民众和地产商还是被供给不足困扰。想盖房的要么买不到地，要么买得极贵，想买房的不仅要忍受高价，还得碰运气。资源不足成了各个大中城市的集体问题。
需求旺盛、土地紧缺是很多人眼中房价和地价高涨的“元凶”。真的有那么多人需要房子吗？置业者中，有多少是外地人。在北京、上海等大城市置业的先不说，单就我们的城市，就有多少房子被周边各地市的人们买走。这种被业内人士称做“汇聚效应”的集中“哄抬”着房价和地价。
看看周边大片大片的村镇和空地就能知道，城市土地并不少。但房子多了，人多了，会给环境、就业、治安等方面造成麻烦。尽管城市有更多的机会，有更好医疗和教育。但资源有限，承受力更是有限。北京、上海这样的大城市不可能让所有曾经来过这里的人永远呆在那里，也不可能让想来的人都来。
最近朋友们都在议论养车贵，买得起车也养不起。这就对了，要是人人养得起车，千万平方米国土还不成了这几亿辆车的停车场。如果买房子不贵，13亿人都去大城市，都去北京、上海住，那这里还不都“only standing room”了。
人们对城市，对大城市疯狂的需求必须要个门槛来限制。谁管？这个“坏人”只能让一线开发商去当了。为了维持城市的合理容量，又在种种政策限制下，开发商只能用房价来告诉大家——“城市房奴辛苦”“城市生活成本高”。
头疼的问题不在头，脚痛的问题也不在脚，洪水泛滥的原因不在洪水而在上游的水土。城市扩张的问题也在城市之外。
政府对资源的分配造成了城乡差别、中央地方差别，有限的社会资源集中到了大城市，于是大家都往城市集中。把更多的资源给了城市，却使城市最重要的土地资源缺乏。
既然是更大范围内供给的不平衡造成了局部需求过剩。那么当务之急就是调整资源供给，进而平衡需求，控制房价。
和集中相对的是分散。如果重点发展偏远地区，发展农村，发展小城市，逐渐减少城市之间的经济差距。那么人口流动和大城市的压力必然会减小。集中的需求下降后，供给和需求之间的矛盾才可能逐渐消除。同时，这种方法还能避免用涨价来控制城市容量的种种风险，彻底打击那些混在真正自住者当中的投机者。
■文/本报记者任卫军 |
