房地产市场，历来有“金九银十”之说，每年的9~10月，是商品房销售的旺季，楼市达到一年中的最高潮。但“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”，今年的省会楼市与往年相比出现了许多新特点，一方面宏观调控步步紧逼，一方面楼盘销售依然不断跃上新台阶，看涨房价的情绪继续蔓延。
面对这种情形，今年的“金九银十”，会继续流金淌银，还是黯然失色？

调整心态看“旺季”
楼市有“金九银十”一说，往往在这两个月会形成销售的旺季。在往年，这支“兴奋剂”对楼市艰难时刻打开局面帮助很大。甚至有的新盘在“万事俱备，只欠东风”的时候拖到“金九银十”再行推出，有的新盘则是加班加点，拼命往“金九银十”里扎堆，总是能有一个不错的收成。问题是，今年的“金九银十”楼市还能热起来吗？
众所周知，目前的房地产市场已进入一个调控周期。种种迹象表明，今年的9~10月份很难有比较大的上升趋势，“金九银十”很可能只是局部现象，即个别性价比较高的楼盘出现销售高潮。不少业内人士对今年的“金九银十”也持保留意见，认为销售量肯定比前几个月份要好，但却难以形成整体市场的井喷。
开发商看淡“金九银十”
其实，早在四五月份的旺季，人们就发现，除了个别大楼盘引起以往的轰动效应外，其它楼盘似乎对此有些不温不火。这在某种程度上就预示着，“金九银十”的招牌已经悄然暗淡了许多。为什么？是开发商的楼卖不出去？不是，是因为开发商们发现，即使不在传统旺季开盘，他们的房子一样很好卖。
从去年下半年至今，省会楼市几乎时刻都是“金九银十”。想要买房的人们发现，石家庄的楼盘销售场面也如以前排队买菜，开盘即清盘，伴随而来的则是房价、地价屡创新高。在这种局面下，许多开发商的心态自然在悄然变化。不经意间，售楼小姐的笑脸越来越挑剔了，甚至连买房排队、托关系买房的也越来越多了。
虽然，政府从去年起出台了“90/70”等一系列房地产宏观调控政策，但整体市场的局面并没有根本改观，特别是对石家庄这样发展中的二线城市。所以，面对“金九银十”，许多开发商已经开始看淡，并不急于一时。
购房者“剃头挑子一头热”
尽管许多开发商开始看淡“金九银十”，但对于不少购房者来说，对于“金九银十”还有一定的期待。这一方面由于传统的思维定式，习惯在旺季购房，另一方面，也是因为省会的购房需求依然坚挺。
作为省会城市，石家庄市场无论是自住还是投资，需求都比较旺盛。从自住需求来看，大量外来人口的涌入、旧城改造使住宅市场的需求一直比较大。尽管近期的加息和房屋转让新规的出台，对省会楼市产生了一定影响，但相对于的房价不断上涨，这种影响并不算大。
在房价的节节攀升中，不少人在犹豫观望中，错过了买房的最佳时机。面对还在不断上扬的房价和业内人士对房价上涨的分析，一定程度上加剧了人们购房的紧迫感，有些人甚至将购房计划提前。在这种心理下，购房者对“金九银十”当然有所期待。不过，这种理想的期待与现实有多大差距，还有待时间来证明。
据了解，“金九银十”，省会将有一批项目推向市场，有些是老盘新推，有些是新盘新推。虽然销售火爆目前就已经能预测出，但具体表现如何？我们将拭目以待！
■文/本报记者李昕