众所周知，石家庄常被称作“火车拉来的城市”，可见火车站对城市发展的重要性。日前，石市的相关规划已明确表示要把车站南迁。这将对省会楼市的发展产生怎样的影响呢？本期请来了四位业内专家为我们解读。

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　　按照石市的规划，原火车站及其周围将建成文化广场，而石家庄新客站位置确定在槐安路以南，其周边8.5平方公里的范围：北至槐安路、南至南二环路、西到规划的维明街、东至建设大街，将建成大型综合交通枢纽，并配以新的商业金融服务中心。

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　　落石起浪，面对上述变化，记者就市民关心的重点问题采访了业内专家，问题如下：
　　1. 这种规划对其所涉及到区域的楼市格局有何影响。
　　2. 对石市房地产业的影响。（地产商未来的投资热点、房价、楼房品质等）。
　　3.预测3~5年规划完成后，新旧车站周围的房价变化幅度。

房价将“三段式”上涨
河北恒实房地产开发公司营销总监孟祥建
　　交通对房地产业的影响很大，交通提升，周边物业也会跟着升值。新客站建设的确定将会促进周边酒店、餐饮、商业、住宅的开发和升值，但是离新客站太近的住宅受噪杂环境的影响，并不太被看好。
　　原火车站建成文化广场后，市中心的位置加上环境的改善有利于其周边各种房产项目的升值，其外延辐射1公里内的住宅升值空间很大。火车站南移后，原址的交通将更加方便，因此对写字楼、商场等的影响都不是很大，或许还会带来进一步提升。
　　未来在上述区域内的投资热点很可能是商业先行，宾馆、餐饮、零售商铺等被看好。楼房品质随着政府对市容市貌要求的提高，也会上升到一个新的档次。
　　这些区域的房价涨幅还不好判断，但是应该有三个较明显的上涨阶段：一是改造已确定时会引来投资者；二是开工建设阶段；三是建成后，并且上涨幅度也会随着规划的实质进展不断提高。

新车站周边将现小户型
中原地产李印奇
　　火车站常被看做市中心的标志，所以其周边的土地有着极高的商业价值，新客站的建立将全面带动其周边的商业类项目，而市政设施的完善还需时日，受此制约，住宅类项目发展不会太迅速。原火车站周边的商业氛围已经成熟，随着文化广场的建立，现有商业的档次将进行提升，该区域写字楼、酒店、高档公寓以及住宅将产生一定的升值空间。
　　由于房地产业近几年的迅速发展，人们对于项目的认知也有了一定的变化，由以往的距离主导转变成了环境主导，火车站的搬迁，并没有对以景观和城市生活配套为置业要素的观念产生质的影响，所以对未来地产业的投资热点等影响是很小的。
　　火车站的搬迁给新址周边带来了商业机会，此商业机会的产生会给很多人提供就业机会，按照就近的原则，对周边的房屋出租产生利好机会，故车站新址周边应该会出现一些适合出租的过渡型小户型产品。
　　由于影响房地产的因素较多，要用发展和变化的眼光看待市场，对于未来3~5年房价的变化幅度现在无法预测。

未来商业将平分秋色
香港太平洋投资顾问公司首席执行官贾卧龙
　　新客站的规划方位在南货场附近，建成后，必然会推动附近的商业氛围，南二环会变得更加繁华，经过一段时间的培养，在这里有可能会形成一个新的商圈。
　　南货场附近的住宅一般都是上世纪八十年代到九十年代的老房子，新客站建成，将会打破此处以住宅为主的房地产状况。周围的住宅将会面临拆迁和重建，写字楼、宾馆和商铺的需求将大大增长，餐饮和娱乐场所也将增多，附近土地的价格也就会水涨船高，商业地产将迎来一个新的机遇。
　　原火车站改造成文化广场后，将与大经街连成一片，形成一个大面积的商业圈，成为石家庄的娱乐、餐饮、购物的中心地带。新老客站的商业氛围将平分秋色，城市中心会向南靠，这一切都需要时间。