至于房价变化还要看大势所趋，毕竟宏观调控的影响应该会渗透到三至五年。新旧车站周围房价的变化应该会比较明显，尤其是新站附近的房价无疑会上浮，因为其投资价值会提高，旧的车站毕竟已形成商圈，而且有着多年的商业氛围和较高的人气，所以，投资价值依然会存在一段时期，三至五年内不会有大的波动。

南部住宅会更火
河北极艺投资顾问公司营销总监苗向华
　　城市日益注重宜居性，原火车站改建成文化广场后，环境改善，更适宜于现代商务的入驻，因此该地段的写字楼会有一个欣欣向荣的发展期。此外，火车站现有的商业氛围较好，在此基础上商业会进一步壮大。但是住宅楼建设的动作不会太大，受现有地理格局的影响，住宅楼没有更多的发展空间。
　　目前，新客站入驻的南部大范围内，住宅楼的开发已经成为主流，新客站的南移更像是火上加油。因为相对于老城区，南部的配套设施还不太完善，医疗、教育、商业等的不成熟制约着住宅楼的更快发展。新客站会带动各种市政建设的跟进，因而也更能带动开发商开发和消费者买房的积极性。
　　同时，开发商也会更重视商务开发，这里很可能形成新的商业圈。
　　这些变化会带来投资热点的转变。近两年内住宅楼是开发热点，相信未来几年开发商会更多地投入商业地产，写字楼、酒店、商场、公寓等商业地产价格倒挂的状态将改变，与住宅楼一样，它们的价格都会出现一定幅度的增长。
　　楼房的品质正在提高，预计将在楼盘整体布局规划和品质多样化上下工夫。

记者手记▲▲▲
　　俗话说“牵一发而动全身”，更何况是动了我们城市的“心脏”，“心脏”的移植必然会带来机体的大换血。南部交通的进一步改善将让与之紧密相关的房地产业也倍显活力。同时，原火车站改造成文化广场后，我们的城市将更加宜居。省会楼市面对2008年春天新的唤醒，是在机遇中发力提升，还是在挑战下萎缩不前？
　　火车站的改造显然给地产业的发展带来了机遇，只是怎样把机遇转变为财富？相信地产商只要深入考虑大众的实际购房需求，向着多样化和品质化迈进，让利于民，楼市就会迎来更多发展的春天。
■文/本报记者郭娟娟