过去的2007年无疑是房地产业迅猛发展的一年，而国家出台的一些宏观调控政策及公众舆论将这股热潮抑制在岁尾年初，2008年石家庄房地产究竟会走向何方？一时众说纷纭，莫衷一是。而伴随着石家庄房产集团等相关部门的建立运转，土地需求回归理性，这种政府行为的梳理作用会使得省会地产的明天更加美好。
偏执的“拐点论”
　　年后的石家庄出人意料的暖和，而在人们眼中曾经火热的房地产似乎显得有些“冷清”，这又让房地产界的“拐点论”甚嚣尘上。
　　其实，房价究竟是涨还是降，人为因素不起主导作用，“拐点论”有些言过其实，现在看似有些“寒冷”的房地产只是处在其正常的销售淡季，“冬眠期”一过，商品房市场自然会按其规律发展。
　　作为不动产的房子是一件商品，既然是商品就有它的价格，而商品的价格是随着市场来律动的，有需求空间就有升值空间，有买的就有卖的，是市场决定了房价涨落。
　　作为省会的石家庄，城市正在迎来快速发展阶段，一批批新居拔地而起，外来人口都涌进这个城市，要融入这个城市，这些人对于住房的刚性需求也在一定程度上推动着房地产的快速发展，有市场需求因素的调节，房价不会出现单一的骤升骤降现象，而会符合自然规律的平稳发展。
　　房价的起伏与涨落、可动商品价格的起伏涨落是商品在市场中的正常表现，而非“拐点”。
价格、价值——市场的误区
　　就目前情况来看，国家出台的一些政策法规只是在规范房地产业的发展，将其引向良性循环的轨道上去，并没有打压这一行业的目的，而舆论所给出的“降价”也只是很片面的一叶障目、不见泰山的宣传噱头。
　　既然房子是一种可销售的产品，其销售策略也是附加在其流通过程之中的，或许一开始房子还没有成型，销售缺少人气，价格相较而言会低一些，但是等这房子竣工封顶，咨询购买的人络绎不绝的时候，价格会自然而然地有所调动，这也是业界所谓的低开高走策略。
　　新开盘的房子价格并不能代表该楼盘真实的价值，房子的真正价值会在流通市场上有所呈现，这也是一些高品质楼盘价格稳定的内在原因。
三年大变样，忙了地产商
　　2008年年初，石家庄正式同步启动了市区城中村的改造工程，每个区就有好几个，这也能从一个侧面看出政府对此工程的重视程度，而承接这些改造工程的地产商们会更加忙碌。
　　毫无疑问，房地产业促进了城市的建设，而城市的建设也在助力房地产业的蓬勃发展。2月份1000多亩土地的投放量会让石家庄这个省会城市在短时间内即能改头换面，同时也会对省会的商品房市场产生影响，中小户型的投放量会进一步加大，两三年的建筑周期以后，商品房流通市场上会出现更多的小户型住宅。
　　从另一个方面来说，石家庄的城市建设也带来了周边环境的改观，也促使开发商更注重楼盘品质，以能和周边环境相协调，楼盘品质提高了，自然也会对商品房形态、价格等产生一定影响,城市建设在给房地产业带来机会的同时也在促进着它的进一步规范和发展。
■文/高会臣（石家庄联邦伟业房地产开发
有限公司常务副总经理）