近期，京沪等一线城市楼盘打折促销不断，大多数城市的成交量依然惨淡。纵观全国的房地产市场，阴云仍然笼罩。这种状况让人们一等再等，盼望着房价拐点的出现。

楼市蠢蠢欲动

　　今年以来，石家庄的房产交易量确实出现了大幅萎缩。据相关数据显示，1月份石市房产成交2403笔，相比去年12月减少了40%。1月份房价涨幅也有所回落。但是，这到底是不是我们所说的拐点呢？我们不能否认的事实是，目前仍有楼盘在陆续开盘，在售的楼盘中，大多都没有降价，有的甚至有了微幅的上涨。如天山·峰尚、联邦·东方明珠、万隆国际中心、金正·缔景城、西山庭院等房价都趋稳或有了几十元到几百元的小幅上涨。这些楼盘分散于石家庄的各个区域，一定程度上说明了房价的趋稳或微涨并非个案。据业内人士介绍，几乎每年的一二月份都是房地产市场交易的淡季，只是今年更突出一些，“有价无市”的状况应属正常，并不是“拐点”的标志。

成本增房价也难“拐”

　　据调查，今年的钢筋水泥等建筑材料的价格、工人的工资都是三年前的2倍多，再加上各种税费的提高，楼盘的开发成本呈上升态势。杨风杰说，房价构成主要包括土地价格、建房成本、开发商利润，目前土地供应实行的是招拍挂政策，资源有限，通过竞争，地价只能向上，支出的增加也让房地产商舍不得进一步压缩利润空间，从这方面来看，房价还得涨。

刚性需求支撑房价

　　面对目前的房地产市场状况，中原地产的李印奇认为，近段时间石市的房价呈稳定态势，因为没有多少新盘推出，市场较稳定。随着房地产市场交易旺季的到来，房价会稍微有所提升，但受去年拿地少的影响，今年的放量不大，所以到旺季时交易量也不会有太大的突破。
　　上海诚宇机构副总经理兼市场总监郑秋浩认为近期房价总体上仍呈上涨趋势，但增幅明显回落,年中在走出观望后，房产价格将会呈现一定的恢复性上涨。影响价格的关键因素还是供求关系，城市建设发展所产生的被动刚性需求、城市化进程的客观需要以及不断壮大的富裕阶层群体都是房价持续增长的有力支撑。观望格局由政策面、市场面合力造成，同等条件下，旺季的形势会好于其他销售时季。
　　河北高远房地产公司销售经理杨风杰认为，由于2007年的政策层面和舆论层面的影响而导致大多数购房者持币待购，但真实的市场需求和购买力均未发生根本性改变。同时城市的发展空间和规划远景还有很长的路要走,城市人口逐年增长,还有许多改善居住条件的需求,房地产市场的供求关系在未来十年内不可能发生根本性改变。从购买力来看,宏观经济持续向好,人们的就业和收入稳定增长,购买力也呈增长态势，所以随着旺季的到来，省会楼市又将进入新一轮的竞赛和比拼。

楼市性价比将提高

　　李印奇说，三年大变样规划从长期来看对市场有大的影响，在未来五年大概有1000多公顷的土地放量，这个数字很大，建成楼房后会对市场消化造成压力，而商品房的结构、价格都将呈多样化，性价比也会提高。不过还是建议购房者遇到符合自己要求的房子就出手，因为影响房价的因素很多，等待也不能保证买到便宜的房子。
　　郑秋浩认为，三年大变样规划对市场快速成熟、城市面貌改善作用明显，并将明显提高供应量，加剧竞争，进而提高产品性价比及销售服务水平。此举对价格的影响将更多体现在产品性价比层面，而不是相对敏感的“降价促销”。
　　如是近期需求，建议随时入市，因为期待大幅降价并不现实。如非近期需求，建议等待，因为未来两年的市场供应激增，有充分的甄选余地，且性价比较高。
　　杨风杰称，三年大变样规划对于长期以来过于紧张的供求关系必然会起到缓和作用,也会在一定程度上起到平抑房价的作用,关键是要看实际实施的情况。
■文/本报记者郭娟娟
■摄/本报记者陈建宇