2007年个人房贷市场，可以说是调控政策频出，市场风云变幻。在频繁出台的宏观调控政策前，在“漫步云端”的高房价前，众多的购房人努力找寻着自己的买房梦。
面对已经到来的2008年，房贷市场又将为购房人展现何种画卷？专家在回顾2007年房贷市场的同时，对2008年房贷市场提出了五大猜想，也许就在这回顾与展望间，很多人的买房梦会逐渐清晰起来。

猜想
加息预期会有多大

　　不久前结束的2007年中央经济工作会议提出，“要实行稳健的财政政策和从紧的货币政策，进一步发挥货币政策在宏观调控中的作用。”这也是中国货币政策10年来首次明确货币调控由“稳健”转为“从紧”，这意味着明年持续加息、放宽汇率波幅、上调准备金率、对信贷控制等措施可能将陆续到来。业内专家认为，2008年抑制国内经济过热和通胀仍然会是央行货币政策的首要目标，持续加息的预期空间仍会很大。

猜想
首付比例是否再次调整

从2007年的个贷金融市场环境看，继“ 9·27”二套住房政策“大帽子”之后，各家银行开始抓紧时间敲定3套房、4套房的“门槛”。随着明年宏观调控的进一步深入，加息循环周期的显现以及北京房地产市场价格的持续“高烧”，以此为背景，2008年央行很有可能对建筑面积90平方米以下和建筑面积90平方米以上的房产重新界定其贷款首付比例。另外，银行还有可能继续加强非交易类贷款政策的“紧缩”，严控不指明用途的住房抵押贷款以及严惩违规房贷首付比例的发放。

猜想　        
提前还贷是否受“压制”

　　2007年房地产金融市场上的屡次加息已经让贷款买房人备感压力，而屡次加息效应还要集中在２００８年1月1日后全面显现，着实让房贷者“心虚不已”。为了释放较大的贷款压力，明年相信不少房贷者会选择“提前还贷”。
但是，从今年年底中央经济工作会议中提出货币政策“从紧”的新方针后，2008年各大银行很有可能会加大信贷政策的紧缩，从房贷者角度来说，意味着资金流动性减弱，贷款成本加大。
　　从银行角度来看，更不愿意看到房贷者因还款压力而加速“提前还贷”进程。所以，在2008年货币政策从紧的大方向确立之后，是否会出现房贷者“提前还贷”大潮，还不得而知。

猜想   　      
个人房贷服务喜忧如何

　　2007年，个人房贷市场化格局转变加剧，品牌企业整合速度更快。随着个人信贷市场的发展，政府宏观调控的深入以及资金监管力度的加强，个贷服务行业中也衍生出一批素质较高的品牌企业，大大提高了房贷消费者对个贷服务机构的认知，从某种意义上提升了个贷服务行业的整体形象。
但是，让人担忧的是资金监管力度不够。“中天置业事件”发生后，房贷消费者对个贷服务行业“好感”有所下降。事情发生后部分房贷者开始质疑个贷服务机构的专业性与从业资质，对于个贷服务行业刚刚树立起来的正面形象有所“打击”。但从另一个角度来说，“中天事件”的发生也给政府监管提出了新的要求，政府应当进一步加大资金监管的力度，推动行业健康发展。

猜想　         
楼市股市是否继续“互动”

　　股市与楼市看似毫无关联，却又有着千丝万缕的联系。回顾2007年，上半年股市“一路飘红”，房地产市场交易也是“彩旗飘飘”。到了下半年，受美次债市场危机影响，国内股市呈现一片“绿色”，而房地产市场交易同样不及上半年那样“如火如荼”。展望2008年，股市与楼市究竟会呈现给人们怎样的“蓝图”？是股市“非理性繁荣”局面刺激房地产市场，加大国家宏观调控力度，还是股指“涨跌”有序，房地产市场平稳发展，宏观调控适当有度？股市与楼市之间又将会产生怎样的“牵制”与“互动”效应，着实令人期待。