春节至今，受各种影响楼市陷入低迷，目前省会楼市低迷的状态复苏迹象仍不明显，“水面困局”一直笼罩着购房者和开发商。

跃跃欲试的许多购房者，虽精心挑选自己心仪的楼盘，但出手者却不多，显然商家意识到了这一状况，积极地回应这种现象，于是展开了貌似降价促销的种种销售策略。

购房者观望中无奈出手

虽然省会楼市暂时处于低迷状态，多数购房者处于观望状态，但仍有部分自住需要较高的购房者愿意出钱购买自己的温馨居室。而目前房价暂时趋于平稳、涨幅受到了控制，这也是他们现在出手购买的一个原因。

“现在的房子有点小，一直想换一个大一点的，这样一家人都可以一起住了，可以相互照顾，至于房价问题，等了那么长时间也没有太大的浮动，我觉得降也不会降多少吧，我买房是为了自己住，不是投资，所以在能够承受的范围内买就可以了。”购房者贾先生解释自己不再等下去的原因。

看来虽然房价仍居于高位，但对于一些自住需求比较强烈的购房者来说，他们不想再无限期地等待下去。

促销并非是降价前兆

近期在南方，如上海、广州等一线城市房价出现了波动， 这似乎让购房者欣喜地看到房价下降的迹象，但是一些业内人士认为，降的只是涨幅而不是纯粹的房价下跌。

这个期间全国各地产开发商的新房销售业绩受到了影响，但是在3月份前楼市已经出现了“阳春三月”的迹象，新房的成交总量有了明显的回升。

楼市会回暖吗？

“楼市拐点并没有影响到房价，1、2月份通常是楼市的淡季，销售情况不稳定也在情理之中，毕竟大家都在这种舆论中持币待购，所以购买量才会出现下滑。”在省会做售楼接待工作的李女士说，“今年的土地放量比较大，市场还是会有一定的挖掘空间，房价也是稳中有升，所以春节后期间所谓的降价只是一些优惠促销策略而已。”

由此看来，在节日期间商家做一些相应的打折促销只是一种销售的方式而已，并非购房者期盼的降价前兆。

宏观调控能抑制房价吗

2007年房价一路飙升，国家出台系列政策来抑制房价上涨过快，但是结果并不如人意，2008年对于切实解决城镇居民住房问题，政府对加快推进保障性住房建设的态度相当坚决，并且积极出应对方案，着力使地产逐步走向持续、健康的发展。

日前公布的国务院机构改革方案提出，组建住房与城乡建设部，不再保留建设部。住房与城乡建设部的组建目的正在于深入推进住房制度改革，加快建立住房保障体系，完善廉租住房制度，政府工作报告要求地方各级政府增加廉租房建设投入，着力解决低收入家庭住房困难。

一系列的措施能否圆住房梦？政府态度坚决能不能带来楼市的春天？纷繁的市场仍看不清晰，最终08年房价走势如何，还有待观察。■文/本报记者孙健

■摄/本报记者陈建宇