当前，房市陷入低迷，大城市的房价也有所松动。而新近成立的住房和城乡建设部明确表示不主张提拐点问题，但关注房价。

房价同样是“两会”代表和委员们关心和热烈讨论的话题之一。关于抬高房价的原因，可谓仁者见仁，智者见智。有人说是“钉子户”抬高了房价，被誉为“锤子户”；有人认为政府利税占房价百分比太多；有人说“预售制”是万恶之源。到底是谁动了房价？我们一起看看业界各方人士的说法。

三种诱因推动房价上涨

“钉子户”抬价说

原声回放

●“钉子户”为了他个人的利益，损害了包括开发商在内的多数人的利益！

●我觉得够了，如果过度补偿，费用也会打入开发商的开发成本，最终还是会落到买房人的头上。

●“钉子户”是个人行为，就是有那么些人在撺掇这些“钉子户”，说“咱们不走，咱就扛着”，这么一撺掇，个别人没有受到很好的法律教育和素质教育，就开始瞎叫价。

■人们只看（房价高的）表象，事实上原因是多方面的，我不否认也有一些不法商人，把房子盖得不好，却卖了高价去坑蒙业主，但毕竟多数开发商还是遵纪守法的，他们用银行贷款做开发，经营产业，对国家整个税收也作出了很大贡献，中国经济还是需要他们的积极性的。现在指责他们，把他们作为房价高的罪魁祸首，这是不公平的。

        ——北京某房地产公司老总 穆麟茹

分析：“钉子户抬价说”一出，众生哗然。平心而论，“钉子户”逐渐成为城市改造和拆迁过程中一个社会热点问题。的确，“钉子户”为了维护自己的利益，确实能够在一定程度上增加房地产市场开发的成本。但这位老总所说又有些绝对，毕竟“钉子户”只是极个别现象。况且，房地产商在市场开发中如果没有利润是绝对不会给“钉子户”任何优惠的。

    所以，我们不用顾及这位开发商的观点。正如有人一针见血地指出：为何只闻开发商声音，不见“钉子户”身影？

政府税费说

原声回放

●目前地价和政府征收的税费占据了房地产价格的大部分，我估计在50%以上，剩下的建筑成本其实很低。中国的富豪榜一半人都跟房地产有关。住房其实并不应该是暴利行业，因为它不是高科技产品。

    ——清华大学人文社会科学学院经济学研究所副所长  蔡继明

●政府首先不要把房地产行业作为聚宝盆、生财之道，作为财政收入的重要来源。政府一定要坚决退出房地产利益链，支持发展基于非营利目的设立的各种开发机构，支持居民自建活动，坚决打击房地产投机活动。

    ——中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任  曹建海

分析：“两会”期间，王超斌、蔡继明等10位全国政协委员，联署了一份《关于减少政府收费环节，遏制住房价格上涨的建议》。

    房地产行业作为政府利税大户，在国民经济发展中有着举足轻重的地位。如果说抑制高房价靠限制政府的税收政策的话，那么同理可以得出，目前CPI高涨的形势下，政府应该减少或者干脆免除部分商品税收，以平抑物价。

很显然，这个办法行不通。政府只有税收、财政收入保证机构的正常运行，宏观调控更需要政府强有力的控制力。如果政府没有财政收入，恐怕房价并不会像人们想像的那样应声而跌。政府只有通过市场手段和宏观调控双管齐下，增加土地供应量，抑制地价上涨等手段，才有可能使得房价低下高昂的头，从而实现人人有房住。

预售制问题说

原声回放

    ●商品房预售制度已是推动房价“居高不下”的重要原因之一。《城市房地产管理法》规定了商品房预售制度，其在初期确也起到了推动房地产市场繁荣的作用，可是如今它已经成为部分开发商“空手套白狼”的重要手段之一、国家房地产宏观调控的绊脚石、给银行带来了高风险。