货币紧缩给楼市泼冷水

楼市调控措施的确正在发力，但效果如何还待进一步观察。中国楼市目前呈现的状态，并不完全是楼市综合调控措施作用的结果，而是经济过热逼出的货币紧缩政策，给楼市泼了一盆冷水。也就是说，部分城市房价下降现象主要是货币紧缩政策的功劳，楼市维持健康态势最终还得依赖长效的综合的调控手段。

    从数据来观察，城市房价也不是一边倒。这就很容易给开发商坚挺房价的信心，也对部分观望的买房人的情绪造成影响，更给投机者传递了一个正面的信号。

资金过剩难以改变

 从目前的迹象来看，现有的政策并不能从根本上解决问题：不管是保障性住房还是商品房，供应量离需求量还有距离；流动性过剩会有所缓解，但投资渠道过窄和股市的不确定性，仍然难以改变资金过剩的大局。

    目前楼市呈现的打折风主要是金融手段发挥了威力，土地调控，税收调控，结构调控等手段几乎都作用不大，至于今后保障性住房对整体房价到底影响有多少也需要观察，毕竟供应对象有差异，保障房覆盖面也有限。而由王石的“拐点论”和万科引发的“打折风”，能在一定程度上压缩开发商的利润空间。但要想让房价持续稳定、地方政府和开发商真正回归理性、楼市可持续健康发展，必须充分运用综合调控手段打“持久战”。单一的金融手段是远远不能完成调控任务的。■文/冯海宁