一、核对房主证件

首先要检验房产证的真伪并与实际物业地址吻合；其次要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证上所载一致；最后观察房主本人是否与其身份证上的照片相符。如果有代理人代办还要查看代理人委托书与其自己身份证是否相符；房屋共有人是否开具了同意出售的证明书等。

二、明确房屋性质及权属问题

由于二手房的产权性质复杂，比如已购公房存在成本价和标准价问题，央产房存在是否具备上市资格的问题，同时还可能存在已抵押等债务登记问题。因此，很多房产由于在看房阶段没有明确这些问题，在交易环节因无法上市或一些费用分摊问题而造成纠纷。因此对于房屋的性质及权属问题，消费者应给与足够的重视，它对于房屋交易顺畅与否其实起着决定性的作用。

三、确认房屋年限

由于近年来银行对贷款政策趋紧，房屋的建筑年代也是贷款成数的重要参考指标，因此在看房阶段最好核准房屋产权证上的建筑年代，衡量贷款额度是否在预期之内，避免后期因成本超支而陷入窘境，同时也需要考虑五年内房产涉及到营业税、个税等费用，有可能加到购房者身上。

很多纠纷其实都是始于看房阶段，因此要预料周全防患未然，重视看房环节的每一步。■文/徐志强