日前，中国人民银行公布消息，2008年2月下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查。调查显示：房地产市场观望气氛浓厚，居民购房意愿再创新低，北京、上海等七大城市居民购房意愿全线下跌，并创调查以来最低水平。

走势不明 探寻抗跌楼盘

昨天，中国人民银行再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，至此，存款准备金率已达15.5%，据有关资料显示，此次调整将冻结约2000亿元资金。这对于房地产商来说，无疑又遭遇当头棒喝，原本指望靠银行贷款缓解资金压力的房地产商，没想到在这个温暖的春天再次遇到了“银根紧缩”的寒流。

针对房地产业目前的形势，住房和城乡建设部日前明确表态，不支持拐点的说法。面对众多观望气氛的持币待购者，楼市未来的发展如何，究竟是平稳发展还是高涨或者下跌？

业内人士专家对此议论纷纷，各持各自的观点，争得是面红耳赤。有人说，房地产业即将迎来大“变天”，洗牌即将开始；经济学家曹远征认为，今年国内房地产市场成交量将整体下降，房屋价格将普遍趋稳，楼市将进入一个相对稳定的发展阶段。复旦大学伊伯成认为，房地产均价将下降。

不管未来楼市的发展如何，国家抑制房价的基本政策不会改变。尤其近日更名的“住房和城乡建设部”，第一次把住房问题摆在了首要位置。

因此，面对走势依然不见明朗的楼市，寻找抗跌性楼盘尤为必要。

抗跌楼盘的五大特质

对于抗跌性楼盘的认识，记者采访了石家庄业内人士。综合他们的观点，可以归纳为以下五点：

一、核心区域 不可复制

韩迪品牌策略顾问有限公司运营总监韩迪认为，处于城市核心区域的楼盘抗跌最保值，此类楼盘由于周边相关配套设施相对比较完善，交通便利。加上周围已经形成成熟的生活圈，而这一核心同样具有不可复制性。

此类楼盘一般开发成本较高，因而价格相对其他区域而言比较高。但是这种高又在部分人能够承受的范围之内。此类楼盘基本上可遇而不可求，因此抗跌能力比较高。

抗跌指数：★★★★★

二、城市周边 价格较低

香港太平洋国际集团投资顾问有限公司CEO贾卧龙博士表示，房地产市场受地域影响很大，一些处于城市周边的楼盘，受自身和周边环境的影响，使之相对于核心区域而言，自身的价格能便宜很多。即使在目前房地产观望气氛浓厚的情况下，对于一些购房者仍旧有较大的吸引力。这样使得城市周边的低价楼盘的抗跌性大大增强。

抗跌指数：★★★★☆

三、上佳产品 较高品质

河北中原房地产经纪有限公司李印奇经理对记者说，高品质楼盘一直是开发商追求的目标，也是房地产市场发展的方向。一个上佳产品、高品质楼盘的出现，必然从产品的设计、户型、硬件、物业等各方面综合考虑、精心设计。

一个真正高品质楼盘的出现，不是靠一时短暂的炒作，而是在市场长时间的检验过程中得到了大家的认可。只有这样的上佳产品才能屹立于诸楼盘之林。

抗跌指数：★★★★

四、人文品质 个人魅力

珠峰国际花园销售经理成宏建告诉记者，抗跌性楼盘除了具备先天的地理优势之外，一个好的楼盘是开发商艺术创造的结晶，一个成熟社区的建立，树立“以人为本”的人文精神显得尤为必要。人文品质属于无形资产，这种无形资产对于提升有形价值起到非常突出的作用。

老总的个人魅力也是不可忽视的一面。比如万科王石，他不仅仅是一个房地产公司的董事长，作为登山爱好者，他同样征服了世界上几大洲的最高峰。因而人们在购买万科楼盘的时候，有很大一部分是出于对其个人的信服。

抗跌指数：★★★☆

五、城市发展 未来方向

韩迪接受采访时表示，房地产开发具有一定的周期性，核心区域也会随着城市开发力度和方位的迁移而增加。新的核心区楼盘同样具有较高的性价比，这些非核心区域的楼盘随着开发力度的加大和市政配套设施逐步完善。随着此类区域开发日益成熟，其房价也会在市场中经历风雨，日渐坚挺。