在目前房地产市场低迷的状况下，人们自然有些怕买房。实际上，在某些时期、某些地段，还是存在不会跌价的不动产，作为理财族或投资人，不可不知。

第一类 品牌下的酒店公寓

有品牌经营的产权式酒店公寓不会贬值。其原因是这类公寓的回报依赖于经营品牌而不是地段，作为酒店经营的产品，如果嫁接于品牌之上，一般不会因地段变化而跌价。

作为品牌酒店管理单位，选择入驻对象是其重要一环，而后期经营有品牌做保障，自然回报是稳定的。

第二类 小铺式房产

在每个城市的一些商务区中心地段，都会有大开发商及专业商业地产商进驻，他们着眼于订单地产来经营。由于建成的大面积的综合市场的经营是有风险的，所以投资风险比较高。但围绕这些大市场建设的次优地段的一些复式楼，因为它的复合功能丰富，投资价值较高。

这类房子往往是订单地产项目在稍次地段设计的，宜商宜居，并且作为补充经营门店之用。进可作为商业地铺来经营，退可作为家庭居住场所或休闲场所来用，并且都已完善了居住的功能，不会因为市场的萎缩而贬值。

第三类  有风景的高档房子

请切记这么几点：建成于拆迁区域，保证该类房子短期不会发生变迁；环境稀缺性是其保值的前提，如直接位于生态保护区边缘或临湖临山，或是风景点的主要集居场所；档次比较高，指的是定位及建设方针比较高，属于舒适房型的设计。

由于用地稀缺以及环境无价，加上高档需求被政府抑制，故这类房子将成为未来一段时期的“奇货”而“可居”。

第四类 就业中心区的小型公寓

每个城市的发展都会产生就业中心区，包括经济技术开发区与工业园区。这些地段上建设的小户型公寓，具备这些特点：套型配备齐全，装修标准一般比较到位，面积一般偏小，价格优势明显。

由于就业中心区的建设是市政发展的重点，因此这类地段很少会发生贬值；同时政府对就业向来比较重视，自然会加强这类区域的软环境建设；同时政府会给出一定的政策条件来吸引企业进驻，并且这些引进型企业往往具备相当强的就业吸引力与就业势能，因此能保证所投资房子的人气值。■文/青综