舒适性压倒容积率

现在不少项目的户型进深变短了，前几年，为了提高土地利用率，开发商在设计户型时想方设法加大进深，这样就使户型易呈狭长状，结构合理性差，并造成户型面积大，总价高。现在不少项目的户型进深比较短，使得设计师设计户型时得心应手，充分体现自己的设计理念。

　　另外，以前的户型强调大客厅，但厨、卫偏小，现在开始逐渐变得匹配了，有大客厅也有大厨房、大卫生间，这就是开始注重舒适性的表现。

其次，空间变化较以前丰富了。人们对跃层现在已经比较熟悉了，随着设计的多样性，现在又有了三层跃层、四层跃层，当然其设计本身的合理性还有待探讨，但这样丰富的变化，表明跃层的设计变得越来越多样了。

与此同时，人们对户型的局部、细节设计越来越重视。以前的住宅称之为毛坯房，是因为毛坯房里像一个空壳，几乎每个部位都要重新改动，但现在的住宅设计，开始注重细节了，比如空调位预留，电话线、卫星天线、互联网络线路走暗线的位置等。

中小户型成主流

回顾省会户型的发展历程，中高档楼盘多以大中户型作主力。在不少开发商和购房者看来——户型大，显得阔气，便于接待亲朋好友，是家庭经济实力的象征……事实上，谁都想拥有一个宽敞的家。

但对于一般的工薪阶层而言，购房就显得很理性——“我想有个家，一个不需要多大的地方”。对一个三口之家来说，两室一厅、带厨卫基本就足够用了。如收入充足，再买大一点，带一个书房，当然更好。

今年由于政策的影响，省会开发商对户型的调整，大多按照这一思路在进行。户型面积控制在70－120 平方米，以两室一厅、三室一厅为主。由于房屋更加实用，因而购房者响应热烈，不少楼盘面市后非常畅销。

细节彰显人性化

随着土地资源的紧缺和旧城改造的推进，催生了大量的电梯公寓面市。以往修建电梯公寓大多采用框架结构，由于室内有大量的梁和柱，很影响户型设计以及家具摆设，减少了室内的使用面积。

针对这一问题，面对日益挑剔的购房者，有些电梯公寓大多不惜增加成本，采用短肢剪力墙结构，其优点是可将梁和柱隐藏于墙体中，室内就看不到横梁和柱子，摆设家具不再犯难，房屋室内面积的使用率也高。

不仅如此，有的电梯公寓还采用板式结构，与普通框架结构住宅相比，板式住宅的优点在于户型结构较为灵活，可以为户主提供更加丰富的个性空间。现在购房者购买电梯公寓，多选择这类房。

增强可变灵活性

对开发商而言，户型在功能的布局上有很强的可变性和灵活性，可以适应不同家庭结构、不同个性需求的购房群，一种户型只需稍作改造，就可以适合多种类型的购房者，一句话，可变性可以增大住宅产品的客户面，可预防由于最初市场定位不精确以及对套型设置比例与市场需求比例有出入时造成的销售滞后。

对客户而言，可以让同一购房群在不同年龄阶段、不同家庭结构期间，合理地根据自己的不同需求喜好进行改造和装修。增强了项目对客户的吸引力，无论项目的档次定位怎样，户型的可变性对任何层面的客户群都有莫大的吸引力。因此在设计时就要充分地考虑，并留有余地，如尽可能最大限度地增加非承重墙的比例。

户型强调均好性

中小户型目前面临的一个重要问题便是它在整个建筑中的均好性，专家表示，现在市场上的确存在许多优秀的中小户型，但是，这些中小户型在整个建筑中的比例非常小，一栋包含四个甚至更多单元的楼房中也许只有一个单元房屋的户型设计非常好，其他单元的房子或多或少存在一些难以避免的“硬伤”，这些问题对人们的舒适生活造成了一些不便。

对开发企业而言，把这些建筑投入到市场中，会出现两种截然不同的市场反应：设计好的中小户型销售会非常好，但设计差的中小户型极可能出现滞销现象。尽管目前由于市场对小户型的需求量巨大，这种滞销现象还不是非常明显，但是在政策强制性要求下，随着小户型的大量上市，设计均好性必将会摆在每一个开发企业、每一位设计师面前，因此，解决户型的均好性是目前房地产市场发展的关键。

复式房流行小型化

复式房今年的小型化趋势越来越明显。以往的复式房每套面积一般都在160～200平方米左右，而现在100平方米以内的“微型复式房”受欢迎程度大大超过前辈。一些项目也纷纷推出经济、实用的微型复式房。

据联邦·东方明珠的销售人员介绍，该楼盘推出的小面积的复式跃层公寓因为面积适中，总价相对便宜，既满足了消费者追求生活品质的需要，又弥补了以往面积过大而造成的遗憾，受到了市场的热捧。“这样既可以满足消费者对于私密性的要求，享受到优质生活，又比较经济划算，避免空间被浪费。”

■文/青综

■摄/本报记者李昕