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如今，购买二手房不仅是一些中老年市民购房置业的首选，连一些急于结婚的年轻人也把二手房当成婚房的考虑对象。但对首次置业的市民来说，二手房的问题相比新房要复杂一些，实地去看房的时候也需要掌握很多窍门。
晚上看房好过白天
一般来说，购房者看房几乎都是白天去看，殊不知，晚上看房也有自己的优势，就是能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全及有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。
雨天看房很关键
大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。
多看空房子的格局
购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。
不看墙面看墙角
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角裂缝严重时，漏水的问题也会随时出现。
不看窗帘看窗外
注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。
需要提示的是，一些老房子多是“品”字格局，买方要拉开窗帘仔细检查一下房屋的窗户有无对着别人家的排气孔，以免受到空气污染。
看楼梯、消防通道是否通畅
现在市区内新建商品房大都是高层，自然都配有电梯，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。不妨看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。
多问邻居和保安
同小区邻居或保安聊天，往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。一位买房的业主就是从保安口中得知，她看的房子根本不是房主所说的只有8年，而是有12年房龄了，只是小区进行过粉刷，外观上看不出来。因此，从邻居或保安口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。 ■文/楚天 | 
