从2007年末开始，石家庄楼市进入了观望期，楼市放量明显减少，房产价格上涨趋缓，更重要的是消费者购买热情降低，中介门店不断减少。在这种情况下，地产人士和广大消费者面对2008年的地产市场感到迷茫，对未来的销售速度和房价都开始忧虑。
　　2007年末观望格局产生的原因何在？对2008年的楼市会产生怎样的影响？今年的楼市又会呈现什么样的状态？对此，记者采访了石市的五位地产专家，请他们分别谈了一下自己的看法，希望能让各位售楼者及买楼者拨开迷雾见暖阳。

李印奇
“拐点”言论搅动人心

　　职位：北京中原房地产经纪有限公司河北分公司总经理助理
　　在我看来，2007年11、12月份国内各大房地产媒体爆出深圳楼市跳水的消息，并被证实；同时中国房地产领军人物万科董事会主席王石说，“我承认楼市‘拐点’确实已经出现了。”尽管他后来将“拐点”的发生修正为“区域性”，但以上现象和观点传得沸沸扬扬，影响了开发商开发的决心和买房者的购房信心，导致市场出现阶段性观望。
　　这会对阶段性价格上涨产生一定的抑制作用，但是对于楼市的长远发展影响不太大。
　　据我推测，经过2007年价格的调整，一定程度上平衡了供应与需求之间的关系，2008年石家庄等二线城市房地产市场可能会回归到以往的正常状态，整体市场趋稳，但价格不会大下降。

贾卧龙

政策抑制投机开发

　　职位：香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官
　　由于2007年金融、税收及土地等政府宏观调控政策的强效影响，银根、地根缩紧，开发商逐渐陷入开发困境，房地产市场的投资、投机性需求减少，自主需求凸显，市场供需逐渐出现平衡，房价也出现理性回归趋势。另一方面，近两年房价的持续走高，老百姓的买房能力渐弱。加上市场日趋稳定的走势、政府整顿市场的决心、住房保障系统的日益完善，都让老百姓看到了降价希望，从而静观楼市。
　　观望状态虽然不是影响楼市的主力，但也不可小觑。特别是一线城市新开楼盘，价格因此会出现一定程度的波动。二三线城市，比如石家庄，由于大量自主需求的存在，受到的影响略小，但是2007年上半年“开盘即清盘”的盛况短时间内不会再现。
　　如果政策继续实施，2008年一线城市的房价会出现较为明显的变化，二三线城市受到影响相对较小。整体楼市会出现一个结构性的调整，高品质楼盘受到冲击较小，“ST”楼盘则难逃降价命运。

苗向华

国家调控不容忽视

　　职位：河北极艺投资顾问有限公司营销总监
　　观望情绪说来有原因，一是国家金融政策的调整，去年的6次加息，二套以上住房在首付款、贷款利率上的调整，银行越来越规范的客户资信审核，都造成了房产投资门槛的加高和客户投资收益预期的降低。二是税收的影响，在商品房流通环节，包括营业税、契税等，其交易成本是比较高的，客观上也会影响到未来收益的预期而造成观望状态。三是之前开征物业税的不确定性及其他国家调控政策也加剧了人们的观望情绪。
　　这种观望情绪可促进整个房地产行业的规范性，使开发商将着力点放回到产品研发和提升质量上，人们的购房行为更趋理智，有利于推动楼市的健康发展。
　　眺望2008，商品房价格仍会稳步趋缓增长，商品房市场供给将加大，但市场竞争更激烈，小户型产品将成为市场供应主流，经济适用房和廉租房的供应力度将加大；大型商业复合业态项目成为市场新的关注焦点，而产品规划、产品品质、服务将成为房地产市场新的竞争点；此外，资金将成为未来市场竞争的核心筹码。

包亮

初步认知提高理性

　　职位：河北纬联房地产顾问有限公司营销总监
　　从观望中可以看见消费者更理性，经历了5年石家庄房地产快速发展，人们对房地产市场有了一定的初步认知，宏观经济过热和个别城市房地产目前动荡的现象，以及石家庄2007年区域房价的市场价格上涨幅度较大，使人们开始观望。