观望现状应该能促使开发商更为消费者着想，在项目后期的运营和物业管理上更加人性化；对开发商的开发水平和操盘手法有了更高的要求，促使开发商更好地规划产品，从而有所超越；更进一步说，会促进地产界的融合，目前一些不专业的开发商有可能面临淘汰。
　　面对2008年的楼市，我认为会更加理性，加上今年政府将推出近万套经济适用房和廉租房，会使三级的供应机制合理健全，应该会使各区域市场建立多产品，多层次的供应结构，而多点多区域发展会整体带动城市发展，城市中心外围的项目面临的风险可能要比市中心的项目大。

郑秋皓

宏观影响威力巨大

　　职位：上海诚宇机构副总经理兼市场总监
　　我认为“观望潮”主要受宏观面的影响：首先是政策，2007年的金融政策力度空前，导致了置业门槛提高，打击了市场的正常刚性需求，使市场销售量大幅下挫，并形成“观望潮”。其次是市场原因，去年房价飙升超出了部分市民的心理承受能力，造成观望局面的形成和维持。
　　这种观望局面对未来楼市影响较深刻。将会在短期内形成置业者与开发商群体的“对峙局面”，而计划入市的新房产也会因为局势尚未清晰暂缓入市，以保持市场上供应量的“有限”状态，从而维护开发商群体的权益。
　　展望2008年的楼市，我还是持“保守乐观” 的观点。初步预测，年初楼市会复苏许多，但相比2007年初要有明显回落；年中市场需求刚性的一面将会逐渐体现出来，在供应量有限的情况下，销售量实现反弹，价格谨慎上涨，但随着大量项目入市，价格进入不稳定期，年尾价格将会相对平稳。整个年度的价格增幅在10%左右，相比2007年有所下降。除去“价格问题”，今年楼市对产品质量和服务水平应该有更高的要求。

记者手记

　　俗话说“无风不起浪”，正是国家的调控政策、房产价格的自顾攀升、“拐点”言论的层出不穷等劲风，使2007年末的观望“波浪”弥散开来，具体到目前的楼市，则是“低迷”状态的出现。在低迷中消沉，还是再度活跃？从以上专家的分析中，我们至少得到这样的信息：与居民生活息息相关的房价开始趋于稳定。
　　令人欣慰的是，我们看到了房地产市场的些许理性回归，“观望”中，消费者在思考目前买房是否合算；开发商也在研究到底投资多少才会稳赚。但愿双方能够缩小因房价而产生的裂痕，而非长久“对峙”，最终苦了刚性购房需求者。
　　观望格局中，政府的宏观调控政策值得我们喝彩，连续6次的加息、房贷利率的上调、加之2008年银行放贷仍从紧，并采取“细水长流”的稳健方式，这一切让我们看到了政府抑制房价过快上涨的决心。然而，政策执行时仍需严格把关，以免有人钻空子，导致不平等竞争而扰乱楼市。
　　站在2008年的开端，我们观望了再观望，希望今年的楼市在理性中健康前行。
■文/本报实习记者郭娟娟
■摄/本报记者李藩筹