户型篇

误区一：外墙越新房龄也更新

不要被房子的外表所迷惑，房子的年龄还是要看房子的身份证——房产证。在差不多的价格区间，选择外相好的房子无可厚非，但是如果被房子外表新旧所迷惑，而忽视了房子内在格局的优劣，那就是舍本逐末了。毕竟要住得舒服，内部格局比外观更重要。

误区二：楼层越高噪音越小

关于噪音问题，据一些环境专家介绍，噪音最大是在６~１３层。在买房的过程中，如果遇到这样敏感的问题而自己不能判断时，最好实地体验一下，不妨多爬几个楼层，多跑几步路，权当锻炼身体。

误区三：有西晒的房子不能买

很多购房者买房的时候一听说是西边套，往往会直摇头，连看房的想法也没有了，原因很简单，因为西边套西晒严重。其实到了冬天，西边套通常会享受到比另外位置的房子光照时间长的“待遇”，西边套的优势就出来了。有一句话说得好，“与时俱进”，买房也要有这种观念。

误区四：

落地玻璃越大越好

大面积的落地窗，很容易让房间变成“微波炉”，如果不使用隔热保温材料，到了夏天，由于光照太强，阳光透过玻璃全部射进了房间，让房子整天阳光刺眼，室内温度也因此上升了好几度。买房子的时候，喜欢时尚一点是可以理解的，但所谓“过犹不及”，性能还是应该摆在第一位的。

观念篇

误区一 ：贪大求阔

石市某中介置业顾问给记者透露：在石家庄某公司工作的赵先生在2007年底结婚，由双方父母拿出了半生积蓄，加上向亲朋好友东挪西借，凑齐了80万元，在长安区某繁华地段购买了一栋130余平方米、三室两厅的商品房。房子是大了，可麻烦事也接踵而来。由于双方父母已无法再“支援”，这套房子装修最少也得十多万元，可手头已无闲钱，这还不算上高额的物业费、电梯费，他们两人每月收入4000余元却感到不堪重负。现在只好联系中介公司，准备把这套房子卖出去，换套小的。像这样“买得起，住不起”的例子并不在少数。近几年，石家庄的房子越盖越大，其中有开发商的原因，但也与购房者一味追求大户型有关。

有关置业专家指出，房子的面积应以适合家庭使用为宜。房子面积过大意味着物业管理费用高、做家务时间长、人少时房间内显得冷清没有生气等等。所以要“合理买房”、“量力买房”，而不能追求一步到位。

误区二：迷信品牌

据了解，目前社会上存在有这样一群购房者，他们购房似乎不是在选择住宅，而是在选择开发商。这些购楼者追捧品牌开发商开发的楼盘，目的是追求好的建筑质量，以及良好的规划理念等。但置业专家却指出，建筑工程完全是包给建筑商的，因此看其质量好坏应看建筑商是谁。此外，从专业角度来看，房地产是极易被克隆的一个行业，一味迷信开发商的“名气”，而不去真正了解产品，将会陷入消费误区。

误区三：追求完美

“来不来看环境，买不买看户型”，这句话已被一些购房者奉为经典。购房者的要求也开始从够用、实用向理想化户型、追求舒适方面转化。而在一些户型设计专家看来，每个人的习惯、要求、喜好都不尽相同，对户型设计的理解都不一样，一味强调户型的完美意义不大。消费者还应充分考虑地段、交通、配套设施、小区规模、环境等等方面。

误区四：忽视风险

随着近年楼市的繁荣发展，房价不断上涨，楼市的卖方市场特征日益明显。购房者为了能买到房子，往往只考虑价格，却忽略了购房的其他风险。国家虽然出台了大量的法律政策、行政法规、司法解释等，但购房者常常会主动放弃自己的合法权利，甚至明知售房者违规仍然购买。一旦发生纠纷后，这些购房者无法利用法律武器维护合法权益。

置业篇

误区一：买楼等同于存钱升值

当前买楼的理念应该是：在经济能力许可范围内解决实际的居住问题。因为眼下房屋的持有成本和交易成本都在上升，拥有多套房子的人们，如若使用银行按揭，面对不断升高的利息，外加抑制二次、三次置业的税费政策出台，可能与你的预期收益相去甚远。