记者从房产中介公司和相关法律人士中获悉，如果要避免此类情况发生，买卖双方可以约定一个上家迁走户口的时间，最好写清楚“违约责任”，即如果到了规定的时间还没迁走户口，那么上家要赔偿违约金，直到迁走为止。这样，一旦将来发生户籍纠纷，那么按照合同中的违约责任打官司，法院会判决违约方赔偿违约金。

对于卖方来说，在卖房前，有义务到公安机关检查一下房屋的户口情况，并如实地告诉买家。而对于房产中介公司，最好也能在签合同时提醒买方搞清该房的户籍情况，并在合同上打个“补丁”，注明户口迁出日期和违约责任。

购房者如发现刚买的二手房内还有别人的户口该通过什么样的办法保护自己的权益？

通过律师了解到，如果将来有拆迁问题，而且是按照户籍人数来补偿的话，那么不管你愿不愿意，补偿款都不得不在该房屋内的所有户籍人员之间平分。这也是很多二手房，尤其是市中心区域二手房户口问题的关键所在。

据了解，户口和房屋产权现在是分开管理。户口归公安机关管辖，产权纠纷才可以通过法院来处理。如果遇到原户主不愿迁走户口，社区民警和居委会干部可以上门做思想工作，但是派出所没有权力强制要求原户主将户口迁走。

■文/综合