据《上海证券报》报道，SOHO总裁潘石屹日前表示，现在房地产市场面临的主要问题是房价上涨过快和空置率过高。这看似互相矛盾的两种现象在我们的一些城市中却共同存在着，这也许就是房地产市场面临的最重要问题。

他认为要解决这些问题，首先最重要的办法是繁荣二手房市场。一旦二手房市场建立和繁荣起来，大量的二手房、旧房就可以上市交易，从而增加市场上房屋的供应量，上涨过快的房价就会得到一定程度的抑制。同时，市场上房屋空置率也会自然降下来。

其次，还要增加房屋的供应量。房屋的供应量是由三个要素组成的：土地、资金和发展商。现在木桶中最短的一块板是土地，土地的供应成为了制约房地产市场中供应量最关键的因素。

最后，要抑制需求。比如，把自付款的比例从30%提高到50%。