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在省会的第二居所市场中，拥有独一无二温泉水资源的温塘板块，成为了城市人首选的第二居所所在地。然而，近几年随着第二居所项目的增多，同质化竞争的压力日益显现。
面对这种情况，一些新兴的第二居所项目开始摆脱温泉单一的卖点，把品质与文化放在了首要位置。就此话题，记者日前采访了石家庄天兴基业房地产开发有限公司总经理吴常玉。
生活方式带热第二居所
记者：众所周知，第二居所是近几年省会楼市发展的一大亮点和热点，你认为这一市场兴起的最根本原因是什么？
吴常玉：随着人们生活水平的提高，第二居所的出现是一种必然。人们选择第二居所，其实就是在选择一种生活方式。
在功能上，第二居所并不单纯只是用于居住。它可弥补第一居所的居住遗憾或不足，也是对生活空间的延伸，如周末的放松空间、消磨时间或度假等。它并非生活基本所需，而是用来提供另一种生活形态和居住体验，用来满足更高层次的精神需求及享受。
把自己全身心地投入真实和贴近自然的状态，为自己的心灵找到一个真正适合的栖息地，不再有喧哗和纷扰，让心灵得到彻底的放松和安宁。能够给你带来这种状态的房子，才是真正能够满足人们度假、休闲需求的第二居所。
第二居所开始比拼品质
记者：正是看到第二居所广阔的市场，近几年来，省会第二居所项目不断涌现。仅粗略统计，目前温塘在建和在售的二居楼盘就有十余个。但市场火了，问题也随之而来，如何在众多项目中脱颖而出成了开发商必须思考的课题。作为新兴二居项目——东方波尔多庄园的开发商，你是怎样考虑的？
吴常玉：省会第二居所虽然已经有好几年的发展历程，但市场并不成熟，许多项目还在把温泉当作惟一的卖点来宣传，在产品品质上并没有下足功夫。
事实上，作为满足人们追求更高生活层次、亲近自然休闲放松的第二居所，与生俱来就应该具有良好的产品品质。特别是第二居所的消费对象大多是高素质的白领，包括公务员、医生、律师、教师等，对产品品质也都十分看重。随着同质化项目的日益增多，不在产品上做精做细的第二居所，是很难在竞争中处于优势地位的。
记者：你觉得东方波尔多庄园在产品品质上有哪些过人之处呢？
吴常玉：当住宅产品日趋成熟，对细节的追求也就成了提升居住品质的重要手段。我们在开发东方波尔多的过程中，始终坚持“以人为本”的设计理念，在许多细节上都有自己的独到之处。
从产品设计上来讲，我们邀请的是全国人居环境委员会的专家对项目进行整体的规划设计。整个社区规划布局借鉴“波尔多葡萄酒庄园”的自然形态，住宅依山势而建，户型突破市场同类产品局促、狭小和功能混杂的现状，将浴室与卫生间单独分离，同时将浴室设在阳光充裕的阳台上，采用超豪华浴缸，最大限度地缩短了生活与景观的距离。
在温泉方面，我们是24小时温泉水直接入户，并且对温泉水进行了二次加热，全新循环水设计；在供暖方面，我们采用的是最新的电热供暖系统，做到既美观又实用；在车位方面，我们通过多种渠道开辟了四百多个停车位，这在温塘的二居项目中是不多见的；此外，我们还计划购置一辆救护车，以备不时之需。
第二居所也有地产文化
记者：在目前的楼市中，地产文化已经成为了各开发商竞争的重要砝码，你认为第二居所的文化内涵是什么？东方波尔多又是怎样体现地产文化的？
吴常玉：如果说，产品设计标注了第二居所的“形”，那么人文内涵就是第二居所的“神”。第二居所是一群“财力与社会影响力”兼俱的人的生活聚集地，不仅要满足这群人士居住舒适化的要求，还应该是这群人精神交流与共鸣的平台。我认为第二居所的文化内涵就是倡导一种健康、舒适、休闲的居住理念。
我们的东方波尔多项目把法国的“红酒文化”和本地的“温泉文化”相结合，将西方法派生活的艺术理念和东方的审美情趣相结合，打造省会首家独具法派田园风情与特色葡萄酒文化的“享受型度假居所”。
我们的小区里栽种的是各种不同成熟期的葡萄，聘请了专门园艺师进行养护，保证业主们在不同时间里来都可以采摘和品尝到新鲜的葡萄。我们还聘请了专门的酒厂为业主制造特有的“东方波尔多葡萄酒”，适量地饮用红酒对身体有益，体现得就是一种健康文化。
另外，小区还建设了葡萄酒窖、酒坊，不仅使业主可以自己酿制葡萄酒，享受到法国风情的“红酒文化”生活，而且亲朋好友在酿酒的过程中又加深了感情，营造了一种温馨和谐的居住氛围。
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