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     “国六条”等系列房产新政出台一年多后，开发商“打擦边球”、“钻新政空子”的侥幸心理正在消退，而购房群体的心理也在悄悄发生变化，更多的购房和投资者加入了从容选择、看准后才下手的“理性一族”，使房产投资呈现出新的热点。

校园商铺开始预热
32岁的余先生最近多次驾车到几所高校新校区周边的商铺观察，最后相中了一间上下两层共90平方米的商铺。由于现在新校区的学生数量只有数万人左右，周边的商圈还未形成完整气候，所以售价较老校区附近的商铺低出很多，余先生相当于用在郊区购买一处同等面积的电梯公寓的价格，买下了商铺的产权。
据业内人士分析，目前各高校都在修建新校区，老校区学生将逐步减少，只要有耐心等到新校区人流量增加，租金稳定，学生消费群体固定，商铺投资会带来丰厚的回报。
多面小户型独具魅力
新政出台以后，不少原来准备在购买大户型的购房者转为在城市中心地段先购买小户型过渡。在银行工作的赵小姐分析认为：“调控以后，购入居住不足五年的房源要加收全额营业税，这一政策导致目前再购买大户型房子投资转卖显然不合时机，购买地段好的小户型用来出租，的确是保值增值的不错选择。”
更何况，这几年小户型从休闲式小户型、紧凑型soho，到酒店式公寓、老人公寓等，各种新概念围绕小户型应运而生，持续得到投资者的关注。
城中尾房出现转机
尾房有的是因为户型太大，总价太高，有的是因为靠近底层商铺而被挑剩下。不过在新政出台之后，位于城市中心地段的尾房销售却出现了转机，不少购房者看中尾房是现房，无期房风险的优势，一旦买下即可直接入住或是用来投资。
此外，开发商和代理商也都不愿意看到尾房出现，有人戏称尾房是“开发商的结石”。为了解决难题，开发商通常就会采取有利购房者的措施来促销，如降价、赠送家具，装修、免部分物业管理费等，像这样“自带嫁妆”的尾房，正好符合大部分投资者的标准。■文/青综