目前的楼市已由2007年的疯狂转为观望中的宁静，等待中消费者不禁要问：2008年的楼市到底要走向何方？日前，本报与石家庄搜房网共同主办了“2008展望——石家庄房地产界新年恳谈会”，邀请来几位房地产界的资深人士，就2008年楼市的发展趋势进行了探讨，希望在思想和观点的碰撞中给您的购房置业带来一些启示。

刘树伟
“大户型才有投资价值”
（河北燕都集团 燕都房地产开发有限公司副总经理）
观点：大户型越来越紧张
    今年房价涨还是落，现在不是很明朗，跟各种户型的需求有关，且竞争会加剧。在竞争中如何脱颖而出，品质是一方面，但最有效的还是价格。今后包括石家庄在内的房地产可能要进入“塔楼式”，且塔楼形式也会渐多，户型的形式更丰富也是一个趋势。未来市场上会出现大量小户型的住宅，价格上涨趋缓；而大户型会越来越稀缺，涨幅空间还是较大的。
推理：大户型供少需多涨幅大
　　目前市场上，一般130平方米左右三室二厅的房子卖得好，而从房源看，以前建的大面积住宅大概能占到60%左右，小户型在20%到30%，另外10%是其他的。现在则相反，小户型占的比例高，价格也不低，市场并不需要那么多的小户型，可见，大户型涨幅空间更大。
　　建议：开发商首先要做好产品，而对投资者来说，大户型才有投资价值，另外可以考虑一些商铺，因为石家庄最近拆了一百万平方米的商户，小户型投资已较多，现在要相对慎重。

陈伟
“压得越大，反弹得越大”
（新源发房地产开发有限公司总经理）
观点：“拐点”的可能性较小
　　各地发展不均衡，就石家庄来说，出现“拐点”的可能性比较小。房价不降时，该买还得买，就怕“集中爆发”，一爆发会反弹得更高。
推理：政策见效慢
　　国家出台的相关政策，对房地产的影响还是有的，行业“洗牌”促使房地产开发商思考，对较小的公司要求更严，进入门槛高了，有利于行业规范。产品品质是价格的一个很重要方面，开发商应对自己的产品定位，开发适合不同消费人群的产品。但房地产行业有特殊性，不是一两天就能调整过来的，今年的政策，可能后年、大后年才会起作用。而当需求大、供给少时，价格大多要上涨。
　　建议：对投资者来说，2007年可以“短平快地炒一把”，2008年则可能相对平稳些，上升幅度变小；对消费者来说，要转变消费观念，租房也是一种可行的生活方式，包括二手房、小户型，长远考虑，算算自己的资金情况等，不要去做一些“够不到”的事情。

孙立志
“2008年是个比较理想的时间” （卓达住宅集团副总裁 ）
观点：谨慎中看涨
　　随着政府一系列宏观调控政策的出台，2008年消费者对房价是在“犹豫中的观望”，房地产开发商是在谨慎中看涨。而且楼盘开始向不同质转变,这意味着某些楼盘会做战略性调整。
推理1：需求旺盛 供给下降
　　2007年底出台的“央行关于商业性住房信贷”的通知，主要是说首付款提到40%，贷款利率提高到10%，这只是抑制了一些投资者的行为，但它无法有效地抑制需求。
　　现行土地政策要求必须足额地一次性交清土地出让金。需求虽旺盛、但供给在下降，这也是无法抑制房价的原因。
推理2：房价不虚高不会拐
　　房价“拐”是因遇到“抗力”，否则不会“拐”，目前石家庄房价4000元、5000元或6000元也好，价格是贴近的，甚至比唐山还要低，石家庄如果没有虚高的成份，那么也许就不存在“拐点”的问题。
　　建议：对于那些有强烈购房需求且要求不是特别苛刻的人来说，2008年是一个比较理想的时间。对那些个性化需求较强的，可以等一等。

关爱民
“2008年买房最好”
（北京景旭房地产开发有限公司石家庄分公司常务副总经理）
观点：主旋律是“小幅上涨”